Haus zum Verkauf €3.950.000
12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht hier ein wunderschönes Hotel mit einer Gastronomie, welches sich im Bezirk Treptow-Köpenick befindet. Diese Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 890,61 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 944 m².

Das 1860 erbaute- und im Jahre 2008 sanierte Gebäude besteht aus einer Gastronomie im Vorderhaus und einem Hotel im Hinterhaus. Zuletzt fand im Jahr 2008 ein Neuausbau des Kellergeschosses im Vorderhaus u.a. mit Kühlraum und Neuausbau der Gaststätte im Vorderhaus (inkl. Küchen- und Sanitärbereiche) statt. Ferner wurde die Heizungsanlage erneuert und das Hotel im Jahr 2019/2020/2021 teilsaniert in diversen Räumen. So wurden auch eine Terrasse und ein Wintergarten für die Gäste erstellt.

Das Grundstück ist rechteckig mit ca. 16 m Straßenfrontlänge und ca. 60 m Grundstückstiefe rechtwinklig zum Straßenraum. Es verfügt über 5 Stellplätze und weitere 11 Stellplätze auf dem benachbart anliegenden Grundstück. Das Hotel besitzt rund 23 Zimmer, die mit sehr hochwertigem Mobiliar ausgestattet sind. Es ist auf der straßenseitigen Gebäudefront mit Holzverbundfenstern und auf der rückwärtigen Gebäudefront mit Holzisolierglasfenstern ausgestattet.

# Ausstattung
- Hotel und Restaurant
- Massivbauweise
- 2008 saniert
- Ausbaureserve im Bestand
- Ausbaureserve Nachbargrundstück
- 23 Zimmer / 30 Zimmer möglich
- Übergabe nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 4.435,16 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 890,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 944 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Hotel liegt im beliebten Stadtbezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Friedrichshagen. Der Bezirk gehört zum größten Ausflugs- und Erholungsgebiet im südöstlichen Teil von Berlin.

Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete. Über die S-Bahnhöfe Köpenick, Friedrichshagen, Spindlersfeld, Grünau, Adlershof sowie mehrere Straßenbahnlinien, ist Treptow-Köpenick bestens in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. In nur etwa 10m erreichen sie die Straßenbahnstation.

Von dort aus erreichen Sie nach nur 2 Haltestellen den S-Bahnhof Friedrichshagen, von dem die S3 Sie in nur 20 Minuten in die Berliner Innenstadt befördert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kitaeinrichtungen, Kranken- und Ärztehäuser mit Apotheken, mehrere Supermärkte und Restaurants. Weiterhin erreichen Sie in nur etwa 4 km die Köpenicker Altstadt.

Der Stadtbezirk Treptow-Köpenick ist ein hervorragender Ort für Familien, Paare und auch Singles. Die exponierte Lage des in dieser Größe einzigen, vorhandenen Hotels, lädt zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7212