4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich verfügte dieses Haus über 10 Parteien. Durch das Zusammenlegen einzelner Wohneinheiten, beläuft sich die Wohngemeinschaft nun auf sieben Einheiten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde ebenfalls zusammengelegt. Dadurch verfügt sie nun über eine ansprechende Größe von ca. 94qm und beinhaltet nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohn.- Esszimmer, sondern außerdem drei geräumige Schlafzimmer.
Die Wohnraumaufteilung ergibt sich wie folgt:
+ rechts befindet sich die Küche
+ vor Kopf finden Sie den geräumigen Wohn.- Essraum
+ links daneben gelangen Sie ins Tageslichtbad mit Dusche
+ über einen kleinen weiteren Flur erreichen Sie zwei Räume zu Ihrer freien Verwendung (Kinderzimmer, Büro, Ankleide), sowie das Schlafzimmer

Die Bewohner haben ein gutes Verhältnis untereinander. Die Eigentümergemeinschaft wird als ruhig und freundlich beschrieben.

# Ausstattung
Die Schlafräume verfügen über manuelle Rollläden
Das Bad wurde im Jahr 2021 saniert
Der Durchgang vom Esszimmer zum Wohnzimmer wurde von den vorherigen Eigentümern geöffnet, so dass es sich um einen großen, offenen Raum handelt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Witten gehört zum Ennepe - Ruhr - Kreis und verfügt über insgesamt sieben Stadtteile. Die hier angebotene Wohnung liegt Zentral im Stadtteil Mitte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Modernisierung der Heizungsanlage: 2013
Modernisierung des Bades: 2021
Dämmung der Außenfassade: 2000

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. €200,- monatlich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.04.2016
Gültig bis: 2036-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-101207