3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in den beiden obersten Geschossen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Durch die offene Grundrissgestaltung mit Luftraum wird hier ein besonderes Raumerlebnis geschaffen. Große Fensterflächen präsentieren die hellen Räume in modernem Flair.

Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 22 m² großen Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne. Durch die Ausrichtung nach Süden kommen Sonnenanbeter hier auf Ihre Kosten. Des Weiteren sind auf dieser Etage noch ein Gäste- oder Esszimmer sowie das Duschbad angeordnet. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Emporenbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer vorweist. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Insgesamt verfügt die Maisonettewohnung über eine großzügige Wohnfläche und bietet somit viel Platz für eine Familie oder Paare, die gerne ihre eigenen vier Wände genießen möchten.

# Ausstattung
- Duschbad (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Trockneranschluss
- zwei TG-Stellplätze
- Einbauküche vorhanden
- sehr großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- 1 Trockenraum und ein Fahrradabstellraum für die Eigentümergemeinschaft
- 2x elektrische Markise auf dem Balkon
- Empore und Schlafzimmer mit Echtholzparkett (geölt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheinstetten in einer ruhigen Wohngegend. Die Stadt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und dem ÖPNV wird Rheinstetten auch von Pendlern und Familien geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten und der Straßenbahnanschluss sind fußläufig zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Radwege und kulturelle Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zum Rhein mit beliebten Naherholungsgebieten.

Insgesamt ist Rheinstetten eine lebenswerte Stadt, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2020
Gültig bis: 2030-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-ck-0730