3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
67487 Rheinland-Pfalz - Maikammer

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Fachwerkdomizil liegt im Herzen Maikammers und wurde über die vielen Jahre äußerst liebevoll gepflegt. Die Kernsanierung fand im Jahr 1990 statt.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine Garage, eine Waschküche, den Heizungsraum und einen Zugang zum 4 Meter in der Tiefe liegenden Gewölbekeller.

Den Wohnraum im ersten Obergeschoss erreichen wir über eine Treppe. Schicke Holzbalken säumen den Flur. Sie sind gepflegt und schön herausgearbeitet worden.

Der Mittelpunkt bildet das ansprechende Esszimmer, in welches durch die hübschen Sprossenfenster viel Licht hineinfällt. Gemütlich wird es in der Fernsehecke, die sich genau dahinter befindet.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und besitzt alles, was benötigt wird. Es ist eine offene Wohnküche mit viel Stauraum.

Auf dieser Etage gibt es zwei Badezimmer. Ein kleineres mit einer Dusche und ein größeres mit einer Badewanne. Es gibt 2 WCs. Ein weiterer großer Raum liegt genau daneben, er diente damals als Wohnzimmer.
Die Badezimmer sind bereits in die Jahre gekommen und verlangen nach einer Neugestaltung.

Eine kurze Treppe führt zu einer weiteren Etage. Das Vorzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank mit viel Stauraum für Kleider. Gegenüber steht ein Gästebett.

Das eigentliche Schlafzimmer befindet sich im Anschluss. Es ist geräumig und die Dachschrägen sind kaum störend. Es gibt sogar noch einen Speicher.

Im Inneren haben Sie volle Gestaltungsmöglichkeiten, da nur noch wenig „schützenswerte Elemente“ verbaut sind. Auch die Klappfenster und das Hoftor können in farblicher Abstimmung mit dem Nachbarn verändert werden.

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben. Gerne dürfen Sie uns kontaktieren.
Wir vereinbaren gerne einen individuellen Termin und informieren Sie über das denkmalgeschützte Schmuckstück!

# Ausstattung
* Kernsanierung im Jahr 1990

* Garage im Haus

* Gewölbekeller

* viele Aufbewahrungsräume

* zwei Schlafzimmer

* Küche im Kaufpreis enthalten

* Parkett im Wohnbereich

* die beiden Bäder wurden bereits vor 1990 erneuert

* Denkmalschutz

* zentrale Lage in Maikammer

* volle Gestaltungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 84,53 m²

# Lagebeschreibung
Maikammer liegt an der südlichen Weinstraße und ist umgeben von herrlicher Natur. Es herrscht ein mildes Klima, welches ein gutes Wachstum für Wein und exotische Früchte begünstigt.

Maikammer besitzt eine Grundschule und eine Realschule. Kleinkinder dürfen zur Kindertagesstätte oder in den örtlichen katholischen Kindergarten.

Die Geschichte Maikammers reicht bis ins frühe Mittelalter zurück. Erstmalig wurde die Gemeinde 1264 urkundlich erwähnt. Römische Funde legen nahe, dass es schon im 6. oder 7. Jahrhundert existierte. Seither gibt es zahlreiche niedergeschriebene Geschichten.
Maikammer ist die zweite „cittaslow“ Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Der Slogan steht für Lebensqualität höchster Güte. Einen Auszug aus dem Manifest findet man auf der offiziellen Homepage der Gemeinde.

Maikammer-Kirrweiler hat einen eigenen Bahnhof. Somit sind die Bewohner der 3 Ortsteile mobil in jede Richtung. Der nahegelegene Autobahnanschluss der A 65 Edenkoben ist in 7 Minuten mit dem Auto in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen erreichbar.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20220521#Bkhqnl