3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Ihr Stück Heimat in einer ruhigen Lage.
Die komfortable Eigentumswohnung wird abseits des Trubels nahe allen Annehmlichkeiten und der historischen Altstadt errichtet.
Der moderne und repräsentative Neubau verfügt über nur 11 Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Gartenanteil und eine Terrasse die nach Westen ausgerichtet ist.
Übersicht über das LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Fein-Steinzeugfliesen oder Eiche-Stabparkett in der gesamten Wohnung
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Zimmertüren als hochwertige Kassettentüren
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche
- Garten
- Elektr. Rollläden
Sie haben einen hohen Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität? Sie mögen das Ambiente und den Flair von Ahrweiler und Sie legen viel Wert auf Flexibilität und eine optimale Infrastruktur in einer erstklassigen Lage?
Dann haben wir hier die passende Wohnung für Sie! In Bestlage von Ahrweiler entsteht hier in zweiter Reihe ein Wohnhaus abseits von Trubel und Hektik. Die ansprechende Architektur und die ideale Ausrichtung der Wohnung bieten Ihnen zudem eine schöne und freie Aussicht bis in die Weinberge.
Eine stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Eiche-Stabparkett, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis. Wenn Sie modernen Wohn-Komfort und helle, lichtdurchflutete Wohnräume schätzen und ein Wohnkonzept suchen, dass Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen, dann werden Ihnen diese Wohnungen gefallen. Das Design und die Ausstattung der modernen, anspruchsvollen Wohnungen können von Ihnen individuell selbst bestimmt werden.
Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wieder, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3204
