Haus zum Verkauf €399.000
Lorenz-Sandler-Str.11, 95326 Bayern - Kulmbach

Die Doppelhaushälfte vereint exklusives Wohnen mit modernem Komfort und wurde umfassend saniert. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen mit hochwertiger Ausstattung und ansprechenden Extras.

Parkmöglichkeiten:
Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage, sondern auch großzügige Parkmöglichkeiten hinter der Garage für weitere 3 Fahrzeuge.

Keller:
Der Keller des Hauses präsentiert sich als wahres Multifunktionsparadies. Neben einem Fitnessraum für Ihr persönliches Workout stehen Ihnen ein Bad/WC, ein Waschraum sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Hier finden Sie den idealen Raum für Fitness, Entspannung und praktische Aufbewahrung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Marmor ausgestattet.

1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, wovon eines mit einem eigenen Balkon punktet. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick genießen. Ein weiteres Bad/WC komplettiert diesen Wohnbereich, der Privatsphäre und Komfort in den Mittelpunkt stellt.

Dachgeschoss (Bewohnbar):
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer sowie ein separates Bad/WC. Hier haben Sie den Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Rückzug.

Extras:
Diese Doppelhaushälfte bietet mit Terrasse und großzügigem Garten perfekte Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das gesamte Haus wurde umfassend für über 100.000€ saniert, inklusive Dachgeschoss, Terrassendach, Zaun mit Elektrotor, Einbauküche, neu eingelegten Fliesen, Rollläden sowie Heizanlage und Heizkörper.

Parkmöglichkeiten:
• Das Haus bietet eine Garage und hinter der Garage Stellplätze für weitere 3 Fahrzeuge.


Keller:
• Fitnessraum
• Bad/WC
• Waschraum
• Abstellraum


Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Küche (mit hochwertiger Einbauküche aus Marmor)

1. Obergeschoss:
• Zimmer 1 + Balkon
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Bad/WC

Dachgeschoss:
• Zimmer 1
• Bad/WC

Extras:
• Terrasse
• Garten


Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Infrastruktur genießen können.

Die Nachbarschaft präsentiert sich als harmonisches Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Gärten und ansprechender Architektur. Kulmbach selbst beeindruckt durch seine historische Altstadt mit charmanten Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die malerische Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es in den nahegelegenen Parks oder entlang der Flussläufe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A70 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte gewährleistet.

In dieser Wohnlage erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause in einer lebenswerten Umgebung – eine Investition in höchste Lebensqualität.