Haus zum Verkauf €537.460
28359 Bremen - Lehe

# Objektbeschreibung
Objektdaten:

• Baujahr: 2006
• Zustand: sehr gepflegt
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 64,81 kWh/(qm*a)
• Energieeffizienzklasse: B Ausweis gültig bis 14.03.2033
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Wohnfläche: 130 qm
• Anzahl Zimmer: 5
• Grundstücksgröße: 258qm
• Gäste WC: Ja, mit Fenster
• Familienbad: 1 mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (2016) und Fußbodenheizung
• Etagenanzahl: 3
• Terrasse überdacht: 20qm
• Carport mit elektrischem Tor per App oder Fernbedienung (2020)
• Stellplätze: 3
• Küche: offene Einbauküche
• Küchenausstattung: Induktion, Kühlgefrierkombination, externer Dampfabzug
• Abschließbare Fenster im EG
• Keller: nein
• Garten: Gartenhaus mit Strom und automatische Bewässerungsanlage (Brunnen)
• Bauweise: massiv
• Kabel SAT TV: vorhanden
• Internet: Kabel bis 1000 Mbits/s
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
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Beschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage von Bremen Horn in der Nähe zu Oberneuland. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf Komfort und Geräumigkeit legen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet somit genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst eine Größe von 256 m² und bietet Platz für einen gemütlichen Garten und eine mögliche Erweiterung des Wohnraums.

Errichtet im Jahr 2006, präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem vollständig renovierten Zustand. Der moderne und hochwertige Ausbau, sowie die durchdachte Raumaufteilung zeugen von hoher Bauqualität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Böden sind mit Fliesen und einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt, was sowohl eine ansprechende Optik als auch eine angenehme Wärme bietet. Vom Wohnzimmer können Sie die überdachte Terrasse betreten, welche wiederum Zugang in den gepflegten Garten gewährt.

Im 2. Obergeschoss steht Ihnen ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum direkt unter dem Dach zur Verfügung und ist somit sicherlich sehr attraktiv als Jugend-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Hier können Sie die Freizeit im eigenen Garten oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre Lage, Größe, Ausstattung, Alter, Zustand und besondere Merkmale. Die Doppelhaushälfte ist besonders interessant für Familien mit Kindern, da sowohl innen als auch außen genügend Platz für Spiel und Unterhaltung geboten wird. Zudem können Paare die Vorzüge dieser Immobilie schätzen und ihre individuellen Wohnwünsche realisieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Wohngegend von Bremen zu erwerben und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Beschreibung:

• Hochwertige Parkett- & Fliesenböden im EG und OG
• Rollläden im gesamten Haus, teilweise elektrisch im EG
• Offene Küche mit Wohn/Essbereich
• Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Doppelwaschtisch (2016)
• Fußbodenheizung (Wärmerückgewinnung) im Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich (WM/TR)
• Abstellraum unter der Treppe im EG
• Einbauschrank im Flur EG und OG
• Abschließbare Fenster im EG
• Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster
• Terrasse mit Überdachung und Beleuchtung mit Südwest-Ausrichtung
• Gartenhaus mit Strom und Brunnenanschluss
• Garten mit Bewässerungsanlage per Appsteuerung
• Carport mit geschlossenen Seitenwänden
• Carport per App gesteuertem elektrischen Tor und Steckdosen für das E-Bike
• 3 PKW - Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Lage:

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, sicheren und damit sehr familienfreundlichen Anliegerstraße in einem modernen Neubaugebiet.

Mit dem Auto können Sie in wenigen Minuten den primären Verkehrsweg der Leher Heerstraße oder das Mühlenviertel erreichen, die Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie oder Ärzten und Apotheken bietet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gibt es für den Nachwuchs ausreichend Kitas (Marcusallee), Grundschulen (Grundschule an der Horner Heerstraße) und weiterführende Schulen (Oberschule Rockwinkel) zu erreichen.

Besonders erwähnenswert ist auch die Oberschule Ronzelenstrasse, welche sich selbst als eine sehr sportbetonte Schule bezeichnet und gerade für Leistungssport orientierte Jugendliche tolle Möglichkeiten zur Entwicklung anbietet. Des Weiteren ist auch die Bremer Universität sehr gut zu erreichen.
Verschiedene Parkflächen, wie der Rhododendron-Park, laden zum Spazieren oder Joggen ein und wer lieber im Verein aktiv ist, findet neben dem Sportverein TV Eiche Horn, der eine große Bandbreite an Sportarten im Programm hat, auch noch den Hockey Club Horn und den Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist.

Durch die gute zentrale Lage gibt es verschiedene Anbindungen zu Bussen (Linie 31, 33, 34) und zur Straßenbahn (Linie 4). Außerdem ist die A27 sehr gut und in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280788