2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dem wohl beliebtesten Stadtteil Münchens – dem Lehel. Wir freuen uns, Dir hier eine ganz besondere 2-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen, die sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Auf knapp 62 m² lässt sich endlich der Traum vom Eigenheim am Englischen Garten verwirklichen. Bevor wir uns der Lage widmen, schauen wir uns zunächst einmal an, was sich in diesem Schmuckstück befindet. Lass uns gemeinsam durch die Räumlichkeiten streifen.

Beim Betreten fällt uns sofort das schöne Holzparkett auf, das die gesamte Wohnung schmückt. Wir entdecken Wand- und Deckenspots, die in Kombination mit dem Boden eine warme und helle Atmosphäre schaffen. Bereits der erste Eindruck spricht Bände. Zu unserer Rechten finden wir das beeindruckende Badezimmer, das eine erstklassige Ausstattung mit sich bringt - italienisches Design par excellence. Über den Flur erreichen wir als Nächstes den großzügigen Wohn-Essbereich. Auf knapp 28 m² lässt sich dieser Raum beliebig gestalten, eine offene Küche findet hier ebenfalls ihren Platz. Große Fenster und die Deckenspots sorgen dafür, dass dieser Raum sowohl tagsüber als auch am Abend stets mit Helligkeit erfüllt ist. Weiter geht es im Schlafzimmer, in dem genügend Platz vorhanden ist und dank Süd-Ost-Ausrichtung der Fenster, findet das Tageslicht schon früh seinen Weg in die eigenen vier Wände. Über dieses Zimmer gelangen wir auf den Balkon, der sich im Innenhof befindet. Zentral gelegen und doch voller Ruhe. Hier lautet die Devise: zurücklehnen und genießen.

Diese wunderschöne und hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung bringt so einige Besonderheiten mit sich. Sie hier alle im Detail zu erwähnen, würde den Rahmen sprengen, also würde ich Dich bitte, noch einen Blick in die Ausstattungsdetails zu werfen.

Du möchtest Dich von dem einzigartigen Charme dieses Schmuckstückes überzeugen? Dann kontaktiere uns einfach für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Dich!

# Ausstattung
ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER KERNSANIERUNG - AB SOFORT BEZUGSFREI

IN DER WOHNUNG
- Fischgrätparkett aus Eiche
- neuer Unterputzverteiler mit Fehlerstrom-Schutzschalter
- neue Elektrik
- Deckenspots in allen Zimmern
- Bodenspots im Flur
- begehbare Dusche
- hochwertige Sanitäranlage & Armaturen
- zentrale Steuereinheit für die Heizung
- neue Heizkörper
- neue Gastherme
- Waschmaschinenanschluss
- neue Fenster
- elektrische Rollläden

UM DIE WOHNUNG
- Keller- und Speicherabteil
- Fahrradabstellraum im Keller
- unmittelbar am Englischer Garten
- Tram- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar
- perfekte Anbindung in die Innenstadt Münchens
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12. 2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 12.080,65 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtviertel Lehel zwischen dem Englischen Garten, der Isar und der Innenstadt. Trotz ihrer zentralen Lage liegt sie in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt. Geprägt von historischer Architektur und malerischen Straßen, ist im Lehel eine ansprechende Mischung aus urbaner Raffinesse und entspannter Atmosphäre vorzufinden.

Der Englische Garten in München ist eine der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit. Mit Wiesen, Alleen, Seen und Sportanlagen bietet er einen idyllischen Ort für Erholung und Freizeit. Ob Spaziergang oder auf dem Eisbach treiben lassen - hier befindet sich ein grünes Juwel mitten in der Stadt.

In dem Stadtviertel ist ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung und Kinderbetreuung vorhanden. Auch renommierte Museen, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants sind hier in einer Vielzahl zu finden. Zusätzlich bietet diese Gegend eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Mittlere Ring befindet sich quasi ums Eck.

Kurze Wege auf einen Blick:
- Englischer Garten: ca. 100 Meter (ca. 2 Gehminuten)
- Isar: in ca. 300 Meter (ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad)
- Tram- und Bushaltestelle: ca. 250 Meter (ca. 3 Gehminuten)
- Sportanlage: ca. 500 Meter (ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad)
- Chinesischer Turm: ca. 600 Meter (ca. 7 Gehminuten)
- Cafés und Restaurants: ca. 300 Meter (ca. 4 Gehminuten)

Lehel verkörpert ein unverwechselbares Lebensgefühl, indem es die Annehmlichkeiten eines gehobenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer modernen Großstadt vereint.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KT-11006OE-v2