Haus zum Verkauf €295.000
*** KEINE Makler ***
Besondere Immobilie aus dem Jahr 1938 im Herzen der Fränkischen Schweiz.
Die Lage ist einzigartig in Waischenfeld im Ortsteil Doos, mit Blick auf die Wiesent nahe dem Zulauf der Aufseß – umgeben von einem über 5000qm großen, romantischen Waldgrundstück. Beliebte Wanderrouten entlang der Wiesent und der Aufseß, sowie Klettermöglichkeiten und Kajak fahren sind in direkter Umgebung möglich.
Das Anwesen besitzt einen historischen und charmanten Charakter. Hier spüren Sie die Geschichte in jedem Winkel, von den originalen Details bis zur Atmosphäre vergangener Zeiten.
Es wurde 1938 von der Bayerischen Elektrizitäts-Lieferungsgesellschaft (BELG) als Ferienwohnheim gebaut und ging im Laufe der Zeit in Privatbesitz über.
Das Haus besteht aus 5 Etagen (Keller, EG, 1. OG, 2. OG, DG), hat mehrere Terrassen/Balkone, Carport, Garage, Schuppen. Am oberen Ende des Hanggrundstücks befindet sich eine renovierungsbedürftige Hütte mit Stromanschluss und Kamin auf einem Felsen mit Ausblick in das obere Wiesenttal. Der Zustand des Anwesens ist teilweise renoviert und teilweise renovierungsbedürftig.
Momentan ist das Haus als Gewerbeobjekt genutzt, die Wohneinheiten werden an Übernachtungsgäste vermietet.
Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten einer künftigen Nutzung (kein Denkmalschutz): Übernahme und Weiterführung der Vermietung der Wohneinheiten an Übernachtungsgäste, Umgestaltung zur Nutzung als Einfamilienhaus, Umgestaltung zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder auch Kombination von Wohnen und Beruf z. B. Aufteilung in Wohnung und Praxis, Seminarraum, Werkstatt, etc.
Weitere Informationen und Fotos sind zu finden auf: www.gemuetliche-eule.de
Erdgeschoss: Großer Aufenthaltsraum/Matratzenlager, 2 Küchen, Bad mit 2 WCs, Dusche, Waschbecken, Abstellraum, Flur und Treppenaufgang, Terrasse
1. OG: Flur, Treppenaufgang, Abstellraum und 2 Wohneinheiten (je ca. 25 qm) jeweils mit kleinem Schlafzimmer, kleinem Wohnzimmer mit Pantry Küche, kleinem Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Terrassen.
2. OG: 1 Wohneinheit (ca. 60qm), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
Busverbindung an Schultagen vorhanden, ansonsten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in 3,5 km Entfernung.
Energieausweis: Bedarfsausweis – wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas – wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strommix – Energiebedarf des Gebäudes: 248,3 kWh/(qm*a) – Energieeffizienzklasse: G – Ausweis gültig bis: 20.11.2027.
Michaela Schneider
0151-41411366
*** KEINE Makler ***
