3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung:
Die neuwertige Wohnung befindet sich im mittleren Geschoss eines 6 Parteien-Wohnhauses in Maxhütte-Haidhof.
Dieses wurde als Niedrigenergiehaus erbaut und hat aufgrund der guten Isolierung mit 3fach-Verglasung und Außendämmung sehr sparsame Heizkosten und einen perfekten Lärmschutz.
Raumaufteilung: Kü, WZ/EZ, SZ, KZ/Büro, Bad, Abstellraum, Diele.
Die Wohnung wurde im Januar 2024 renoviert und ist im einwandfreien Zustand:
- NEU sind Kühlschrank, Dunstabzug, Bad-Waschbecken, Bad-LED-Lampe
- alle Steckdosen/Schalter gereinigt und elektrisch geprüft
- alle Türen/Fenster neu eingestellt
- Heizung/Wasseranlagen sind geprüft
- Alle Wände/Decken sind NEU mit weißer Wandfarbe gestrichen
- NEUE Rauschmelder in 4 Räumen
Zudem ist im Haus verfügbar:
- Balkon
- Gemeinschafts-Waschraum (für Waschmaschine und Trockner)
- großer Speicherraum im Dachboden, absperrbar
- Fahrrad-Schuppen
- Garage
- Gemeinschaftsrasen

Ausstattung:
Die Zimmer werden mit einer modernen Pellet-Zentralheizung beheizt.
SAT-TV-Anschluss sowie Anschluss für Telefon/Internet ist in mehreren Räumen vorhanden.
Die Böden sind mit Fliesen (Bad, Diele) oder wischbaren Laminat ausgestattet.
Das Bad ist komplett mit Dusche und Badewanne sowie Möbel/Spiegel und Leuchtmittel (u.a. LED-Lampe) ausgestattet.
Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. (Bilder sind teilweise von Vormietern)

Küche:
Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Elektroherd/Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug ist vorhanden.
Kühlschrank und Dunstabzug sind NEU und unbenutzt.

Lage:
Das nette Maxhütte-Haidhof hat mehr als 10.000 Einwohnern und eine geringen Entfernung zu Regensburg (ca. 30km).
Das Wohnhaus steht am Stadtrand und ist somit in bester Lage:
Nur ca. 100m zum Einkaufscenter (Müller, Aldi, Netto, AWG, K+K, Tedi, sowie Bäcker/Metzger/Imbiss) und ca. 300m zur Schule/Kindergarten
Ca. 2km (4min mit Auto, Parkplätze vorhanden) zum Bahnhof Maxhütte-Haidhof. Die Bahnverbindung ist 17 Minuten bis Regensburg Hauptbahnhof.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine komplett organisierte Betreuung von Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege, Putzdienst und Winterdienst.
Man muss sich um nichts mehr kümmern!
Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann natürlich genutzt werden.

Nebenkosten:
Die Nebenkosten basieren auf den Erfahrungswert für ein Paar (2 Erwachsene). Sie enthalten natürlich auch alle Kosten inkl. Warmwasser/Heizkosten, der Anteil Heizkosten war in 2023 ca. 55€ und sind in den 130€ Gesamt-NK enthalten.
Es fallen nur noch Strom und Tel/Internet separat an.
Zudem fallen noch 50€/Mon für die Garage an (In Summe monatlich also Kalt 750€ + Garage 50€ + NK 130€ = 930€)

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.02.2024 verfügbar.

Info für Interessenten:
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Ich bin telefonisch schlecht erreichbar, bitte mich daher per kleinanzeigen-Kontaktierung anschreiben.
Bitte mit kurzer Vorstellung über sich:
- Auskunft über Anzahl Personen (bitte je mit Namen, Alter, Geschlecht, Info Ehepartner/Freund/Kind)
- Nationalität
- Raucher/Nichtraucher
- Beruf + monatl. Gehalt Netto
- Hobbies
- vorhandene Tiere
- derzeitiger Wohnort
- Grund für Umzug
- ein Bild von Ihnen/Ihrer Familie wäre sehr wünschenswert, bitte in dieAnfrage anhängen!! Natürlich gehe ich damit vertrauensvoll um und werde es auch wieder nach Vergabe der Wohnung löschen.

Ich rufe Sie dann zurück, bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer sowie die Zeit in der Sie erreichbar sind an.
Wohnungsbesichtigung vorr. möglich ab 19:00 und am Wochenende nach Vereinbarung.
Vielen Dank !