4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
**Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

Willkommen zu Ihrer neuen 4-Zimmer-Oase in Augsburg!

Dieses Apartment bietet moderne Annehmlichkeiten in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1900, das durch sämtliche Erneuerungen zeitgemäß gestaltet wurde.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer harmonischen Verbindung aus traditionellem Flair und modernem Design begrüßt.
Große Fenster und ein einzigartiger Grundriss schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum, während das renovierte Badezimmer mit modernen Armaturen und stilvoller Gestaltung überzeugt.
Die 4 Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Home Office oder Hobbyraum.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, um nicht nur das äußere Erscheinungsbild zu modernisieren, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung wesentlich zu verbessern.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der Außenstellplatz, der für Ihren Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs sorgt.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit dem historischen Charme aus dem 19. Jahrhundert und ist attraktiv für diejenigen, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 131,6 kWh/m² an, daraus ergibt sich die Energieklasse "E", wesentlicher Energieträger ist Erdgas E.

*Überzeugen Sie sich selbst von dem einladenden Charme dieser Wohnung & kontaktieren Sie mich gerne unter +4917627687019 für die Abstimmung eines Besichtigungstermins, Ihr Claudio Yöntemli.*

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Lage der Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die es den Bewohnern ermöglichen, das urbane Leben in Augsburg in vollen Zügen zu genießen.
Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Ort für ein ausgewogenes Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: 6137807