2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056694

In einer begehrten Wohngegend präsentiert sich eine attraktive Eigentumswohnung, die mit ca. 51 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon zum Verweilen einlädt. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im komfortablen 4. Obergeschoss, welches mühelos per Personenaufzug erreichbar ist.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.408 €. Die finanzielle Belastung für den Eigentümer liegt bei ca. 213 € monatlich für das Hausgeld. Eine bemerkenswerte Konstanz in der Mietsituation wird durch die letzte Mieterhöhung im Mai 2023 unterstrichen, was für potenzielle Investoren eine langfristige und planbare Rendite verspricht.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich solide. Helle Räume sowie einwandfreie Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sondern auch eine Oase der Entspannung im Freien darstellt.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern profitiert auch von ihrer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies macht die Wohnung nicht nur für den aktuellen Mieter, sondern auch für zukünftige potenzielle Mieter äußerst interessant.

Insgesamt stellt diese 2-Zimmer-Wohnung eine lohnenswerte Investition dar. Die stabile Mietsituation, die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer vielversprechenden Option für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive im Immobilienmarkt suchen.

# Ausstattung
+ JNKM: ca. 3.408,84 €
+ Vermietet seit 08.2002
+ Mtl. Nebenkostenvorauszahlung: ca. 130 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 213 €
+ Mtl. ca. 100 € umlegbare Kosten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Wohnlage
+ Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.156,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hochheide, einem linksrheinischer Stadtteil von Duisburg. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Versorgungswege sowie die Nähe zu Grünflächen aus. So laden der Uettelsheimer See und der Luther-Park zu Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken nur ca. 8 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Duisburger und Moerser Innenstadt schnell erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung und auch die Bahnhöfe von Moers und “Duisburg-Ruhrort” liegen etwa 4 km entfernt und bieten gute Anbindungen an den Regionalverkehr. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Autobahnen 40, 42 und 57, sodass idealer Anschluss an das Straßennetz besteht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6055631dbc