2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Essen-Fischlaken, einer der begehrtesten Wohngegenden Essens. Diese sonnige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die Ruhe und Schönheit, die Sie sich wünschen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sonnigem Balkon und Blick in den liebevoll angelegten Garten ist das Herzstück der Wohnung.
Das Badezimmer mit weißen Fliesen und der praktische Vorflur mit Einbauschränken bieten zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch optimale Stellmöglichkeiten, sondern auch angenehme Lichtverhältnisse.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass noch Malerarbeiten durchgeführt werden müssen. Die vorhandene Küche und die kleine Waschmaschine im Bad können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe entfernt werden, je nach Ihren Vorstellungen.
Das Hausgeld in Höhe von 396€ beinhaltet den aktuellen Betriebskostenvorschuss für Heizung, Wasser und Abwasser sowie sonstige anfallende Gebühren (Müllentsorgung, Gartenpflege, Winterdienst, Versicherungen, Hausreinigung) und auch einen Vorschuss zur Bildung von Rücklagen für Instandsetzungen in Höhe von derzeit 51,33 Euro.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Wohngegend und lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhe von Essen-Fischlaken verzaubern.

# Ausstattung
Hier fassen wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser charmanten Wohnung für Sie zusammen:

Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Baujahr 1968

65qm Wohnfläche

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

Küche

Balkon mit Südwestausrichtung

Fenster aus Kunststoff mit isolierender Doppelverglasung.

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Wc und Dusche.

Laminatboden im Wohnbereich 2020 erneuert.

Kellerraum

Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen, die von allen Parteien genutzt werden können.

Die Wohnungseingangstüre wird nach heutigem Standard erneuert.

Hausreinigung, Gartenpflege sowie der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Geheizt wird mit einer Öl Zentralheizung von 2004

Aktuell sind die Räumlichkeiten leerstehend und eignen sich daher sowohl zum sofortigen Selbstbezug wie auch zur Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.723,08 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst

Gesamtfläche: ca. 1158 m²

# Lagebeschreibung
In dieser wunderschönen Umgebung sind Sie nur wenige Schritte von idyllischen Feld- und Waldwegen entfernt, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Sie haben auch den Vorteil, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie problemlos andere Teile der Stadt erreichen können. Und das Beste daran ist, dass Sie gleichzeitig die Nähe zum historischen Ortskern von Werden genießen können. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und können das charmante Flair der Altstadt erleben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 8,9 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 7,2 km
Autobahn 7,8 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 7,5 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Essen
Fabian Seddiqi
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 17:00 Uhr): 0160 830 31 30
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FaSe-42131