4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf über steht eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in einem der beliebtesten Wohngebiete in Rödental. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Sie betreten dieses Domizil über einen eigenen Eingang mit Flur im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein modernes Esszimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie einen weiträumigen Ausblick ins Grüne genießen können. Das behagliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Wohnzimmer und Esszimmer wurden vom derzeitigen Eigentümer durch eine Trockenbauwand abgegrenzt. Diese könnte jedoch unkompliziert entfernt werden, sodass sich ein großer offener Wohn-/Essbereich ergeben kann. Die funktionale Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich eine Galerie befindet, die flexibel genutzt werden kann.
Von der Galerie aus gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten für die tägliche Körperpflege.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zu den zwei dazugehörigen Kellerräumen sowie zum Garten mit eigenem Gartenhaus und Sonnenterrasse. Diese lädt zu einem geselligen Beisammensein oder Grillabenden mit der Familie oder Freunden ein.
Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre perfekte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung sowie den beiden praktischen Kfz-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Sie bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause in einer attraktiven Wohngegend suchen. Das geschmackvolle Mobiliar kann auf Wunsch mit übernommen werden.
BITTE BEACHTEN SIE: Diese Immobilie wird im OFFENEN BIETERVERFAHREN angeboten und verkauft. Um den angegebenen Preis handelt es sich um den Mindestgebotspreis. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne unter der Tel. 09229 9731810 zur Verfügung.
OFFENE BESICHTIGUNGSTERMINE:
Samstag, den 10.02.2024 von 10 bis 12 Uhr und
Sonntag, den 11.02.2024 von 14 bis 16 Uhr
KOMMEN SIE GERNE VORBEI - WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH!
# Ausstattung
EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Eingangsbereich/Flur
OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Galerie
- 2 Kfz-Stellplätze
- Gartenanteil mit eigenem Gartenhaus
- 2 geräumige Kellerräume
- Außenwasserhahn
- Gas-Etagenheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das beschauliche Städtchen Rödental mit seinen ca. 13.000 Einwohnern liegt im Landkreis Coburg im Regierungsbezirk Oberfranken.
In Rödental finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Zwecks Freizeitgestaltung lässt Rödental keine Wünsche offen.
Spaß und Action können Sie beispielsweise im Boulder House (Kletterhalle), Funtasy World (Indoor-Freizeitpark) und Rödenbad (Hallenbad und Sauna) erleben.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten:
Schloss Rosenau mit Schlosspark, Europäisches Museum für modernes Glas, Schlossruine Lauterburg, Froschgrundsee (Stausee), Christuskirche Mönchröden mit ehemaligem Kloster uvm.
Geografisch liegt Rödental ca. 50 km nördlich von Bamberg, ca. 80 km nordwestlich von Bayreuth, ca. 110 km südlich von Erfurt. Die Stadt Coburg liegt nur ca. 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A73 (Richtung Erfurt bzw. Bamberg), B4, B303, Staatsstraßen 2202 und 2206
Rödental verfügt über insgesamt 3 Bahnhaltepunkte: Rödental-Oeslau,
Rödental-Mitte (fußläufig erreichbar) und Rödental-Mönchröden
Die Stadt Rödental eignet sich somit hervorragend für Familien, die Wert auf ländliche Idylle und städtischen Annehmlichkeiten legen und die ruhige und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 12.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 37#VzA4tj
