Haus zum Verkauf €355.000
28197 Woltmershausen - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus teilt sich in zwei großzügige Maisonettewohnungen auf und befindet sich in Bremen - Woltmershausen.

Die ca. 102 m² große Wohnung verläuft vom Hochparterre ins Souterrain und verfügt über drei Zimmer, ein geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad.
Besonders erwähnenswert in dieser Wohnung ist der Garten mit einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein großes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, sowie eine vollausgestattete Küche und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss wird die Wohnung durch zwei komfortable Schlafzimmer und ein Tageslichtbad abgerundet.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.728 €.

# Ausstattung
- Zwei Maisonettewohnungen
- Acht Zimmer
- Zwei Duschbäder
- Zwei separate Gäste-WC´s
- Zwei Balkone
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Woltmershausen gilt als sehr beliebter und aufstrebender Stadtteil, der insbesondere die Menschen anzieht, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten.

Der Spiel- und Wassergarten am Westerdeich ist eine wahre Freizeit-Oase für Kinder und Jugendliche.
Der nahe gelegene Weseruferpark mit seinem Badestrand und das Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die zentral gelegene Woltmershauser Straße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht das Erreichen der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs in kürzester Zeit.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 31.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120608586#OGPKKN