2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in Ulm-Eselsberg.
Im Gemeinschaftseigentum wurden Außenfassade, Balkone und Dach inkl. Dachfenster in den vergangenen Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Somit sind die Nebenkosten der Wohnung stark gesunken. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten energetischen Zustand.
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aktuell lukrativ vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 499,- EUR p. M. bzw. 5988,- EUR p.a. Beheizt wird die Wohneinheit über einen Gaseinzelofen. Eine neuwertige Gasetagenheizung ist jedoch verbaut, bisher aber nicht angeschlossen.

Der Hausmeister kümmert sich um alle Anliegen der Bewohner und übernimmt die Kehrwoche, sowie die Gartenpflege und den Räumdienst.

# Ausstattung
- unbefristet vermietet, seit 01.05.2017 für eine montaliche Kaltmiete von 499,- EUR p. M. €

- Rücklagen Stand 31.12.2021: 728.657,10 EUR
- anteilige Rücklage Stand 31.12.2021: 4.950,- EUR
- Rücklagenzuführung mtl.: 32,28 EUR

- monatliche Nebenkosten: ca. 95,58 p. M., hiervon sind ca.25,36 € p. M. nicht umlagefähig

Hausverwaltung: GWO Laupheim

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ulmer Stadtteil Eselsberg befindet sich im Nordwesten der Wissenschaftsstadt. Mit seinen über 18.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was Sie zum Leben brauchen. Zwei kleine Einkaufszentren mit verschiedenen Läden wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckern, Metzger und vieles mehr stehen Ihnen zur Verfügung. Jede Woche donnerstags gibt es auch einen kleinen Wochenmarkt. Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit mehreren Kindertagesstätten/Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule haben Sie eine große Auswahl. Ein Bürger- und Dienstleistungszentrum der Stadt befindet sich ebenfalls vor Ort. Erreichen können Sie den Eselsberg mit unterschiedlichen Stadt-Busverbindungen (Linie 6,5 und 8) und der neuen Straßenbahnline 2. Am oberen Eselsberg befinden sich die Universität/Hochschule sowie die Uniklinik und das Bundeswehrkrankenhaus mit seinen vielen Universitätsstudenten. Auch ein Forschungs- und Entwicklungszentrum, ein Science Park mit Technologiefabrik entstanden in den letzten Jahrzehnten mit namhaften Unternehmen, wie Daimler, BMW, Continental, NOKIA, Bosch Rexroth, Liebherr uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2017
Gültig bis: 2027-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8364