Haus zum Verkauf €595.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Dassendorf

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der Waldsiedlung Dassendorf ist ein einmaliges Angebot, das Ihnen ein luxuriöses Wohnen ermöglicht. Es bietet eine Grundstücksfläche von 790 Quadratmetern und eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern. Eine schöne und großzügig angelegte Terrasse mit Pflastersteinen umrahmt das Haus an der süd-westlichen Ecke. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Der Garten ist nicht einsehbar, pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an den Wald im Norden.
Das Haus ist klassisch Stein auf Stein gebaut, mit rotem Klinker versehen und mit dunklen Beton-Dachpfannen eingedeckt. Es verfügt über 5 Räume, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem und lichtdurchflutetem Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit WC im EG und ein Vollbad im Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Da der Keller beheizt ist können die Räume als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist offen gestaltet und hat direkten Zugang zur Terrasse. Der Essbereich verfügt über ein großes Erkerfenster mit schönem Blick in den Garten. Zentral ist ein fester Kamin installiert, der vom Essbereich und Wohnzimmer einsehbar ist und Wärme sowie gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus verbreitet.
Die modern eingerichtete Küche mit gehobener Ausstattung bietet viel Platz zum Kochen, verfügt über moderne Ausstattung wie Backofen, Dampfgarer, große Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und eine geräumige Speisekammer. Das Duschbad im EG ist elegant und großzügig.
Im Obergeschoß befinden sich 4 helle Zimmer die als Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. In einem Zimmer sind alle Leitungen für Ver/Entsorgung vorbereitet, so dass ohne viel Aufwand auch ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoß eingebaut werden kann.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Platz und Stauraum oder kann als Ausbaureserve verwendet werden.
Rollläden mit integrierten Fliegengittern sind an allen Fenstern vorhanden was die Sicherheit erhöht und Wärmedämmung verbessert. Das Haus wurde 1996 fertig gestellt und befindet sich in einem guten Zustand.
Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein großzügiges Doppel-Carport. Im hinteren Bereich gibt es einen großen Freisitz, in dem auch bei schlechterem Wetter der Garten genossen werden kann. Angrenzend sind ein Holzschuppen und ein Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte.


**Lagebeschreibung**
Der Ort Dassendorf, der im östlichen Speckgürtel Hamburgs liegt, unterteilt sich in den Ort und die Waldsiedlung und ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Hier, im Herzen der Waldsiedlung liegt diese schöne Immobilie. Es ist eine Sackgasse und in bevorzugter Wohnlage in Dassendorf am Sachsenwald. Sie haben als Einwohner viele Möglichkeiten sich zu entspannen und dem Stress der Großstadt zu entkommen, ohne dabei auf die nötigen Dinge des Alltags zu verzichten.
So befindet sich nur etwa zwei Kilometer von Ihrem neuen Eigenheim ein großer Supermarkt samt Getränkemarkt und Bäcker, sowie Kindergärten und Grundschule gleich um die Ecke im Ort. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Golf Club am Sachsenwald, Sportplätze uns vieles mehr sind direkt im Ort. Die Buslinien 8811 und 8820 sind fußläufig erreichbar. Durch die ortsansässigen Ärzte ist eine gute medizinische Versorgung sichergestellt.
Der nächstgelegene Bahnhof Aumühle ist bequem mit dem Bus erreichbar und in nur 15 Kilometern erreichen Sie das Zentrum Hamburg Bergedorfs und sind von dort an mit den bekannten öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel in der Innenstadt.
Die Autobahnen A25 ( Curslack ) und A24 ( Reinbek ) sind in ca. 10 Minuten erreichbar, so dass Hamburg in nur knapp 30 Minuten erreichbar ist.

**Sonstiges**
Käuferprovision: Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung.