Haus zum Verkauf €349.900
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058053
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch idyllischer Lage von Königstein in der Sächsischen Schweiz.
Nach umfassender Sanierung im Jahr 1999 präsentiert sich die um 1900 erbaute Immobilie mit 7 voll vermieteten Wohn- und einer Gewerbeeinheit heute in einem einladenden Zustand. Seitdem erfolgen Modernisierungen je nach Situation und Bedarf. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bestehende Vollvermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen.
5 Wohnungen à 2 Zimmer, eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche bieten ideale Bedingungen für Paare und Familien. Die Badezimmer der Wohneinheiten sind mit Duschen bzw. Badewannen ausgestattet. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Blumengeschäft genutzt.
Als einladender Außenbereich verspricht neben dem Balkon auch das ca. 520 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten in Hanglage mit Wäscheplatz und Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Ihre Mieter in einem Gewölbekeller.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ 7 WE - komplett vermietet
+ 2 Maisonettewohnungen
+ 1 Gewerbeeinheit
+ Balkon und Terrasse
+ Gewölbekeller
+ Garten mit Wäscheplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 749,25 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 467 m²
Grundstücksfläche: ca. 520,16 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zentrale Lage in der sächsischen, ca. 2.000 Einwohner großen Kleinstadt Königstein, die als beliebter Urlaubsort und wahres Paradies für Naturliebhaber gilt. Ihre Mieter wohnen unweit der Elbe, dennoch Hochwasser geschützt, umgeben von weitläufigen Wald- und Gebirgslandschaften der Sächsischen Schweiz, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einladen, und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Der Königsteiner Stadtkern bietet sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind fußläufig etwa ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Bankautomat, eine Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants vorhanden. Eine Grund- sowie eine Oberschule befinden sich ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Der nur etwa 9 Gehminuten entfernte Königsteiner Bahnhof bindet zudem in nur knapp 40 Minuten nach Dresden an. Die Bundesstraße 172 schließt darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, sodass Dresden mit dem Auto in rund 30 Minuten oder etwa die tschechische Hauptstadt Prag in nur ca. 1,5 Stunden erreichen sind.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a6694d13c1
