Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Ein tolles Zuhause für Sie und Ihre kleine Familie oder gegebenenfalls eine Kapitalanlage zur Vermietung? Dieses ca. 1950 gebaute Einfamilienhaus ist für beide Optionen interessant und wartet auf Ihre individuellen Ideen. Kurz zur Historie:
- 1969 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau noch um gut ein Drittel erweitert
- 1977 kam dann die verblendete Fertiggarage mit Geräteteil und elektrischem Rolltor hinzu und bietet seitdem Platz für Kraftfahrzeuge und Gartengeräte
- 1979 folgte darauf die Verklinkerung der Außenwände mit Wärmedämmung beim Wohnhaus sowie gleichzeitig ein Terrassenanbau
Ergänzt wird das ca. 629 m² umfassende Grundstück vom Holzlagerschuppen hinter der Fertiggarage mit einer Stehhöhe von ca. 1,85 Meter und einem Gewächshaus für die eigene Gemüse- oder Pflanzenzucht.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt auf drei Ebenen. Besonderheit dabei sind die niedrigeren Innentüren mit einem Höhenmaß von ca. 1,85 m:
Erdgeschoss (ca. 60,86 m² Wohnfläche):
- Eingangs- und Flurbereiche
- geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und wärmenden Schamottefliesen als Bodenbelag
- direkter Zugang zur umschlossenen Terrasse
- Bad, ca. 2019 modernisiert, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine
- Küche mit eingebauter U-Form-Küche inklusive Elektrogeräten
- Esszimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch vom hinteren Flur erreichbar ist und ehemals als Schlafzimmer diente
Dachgeschoss (ca. 30,20 m² Wohnfläche):
- Treppe in Gänse-Schritt-Bauform und altersbedingtem Treppenlift
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
- Zimmer zur flexiblen Nutzung mit kleinem Abstellraum / Kleiderschrank in der Schräge
Teilkeller (ca. 56,02 m² Nutzfläche):
- Heizungsraum, in dem die Öl-Heizungsanlage des Herstellers Buderus platziert ist, die 2018 in Betrieb genommen wurde und mit einer Solaranlage zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung kombiniert wurde
- somit profitieren Sie von einer betriebsfähigen Heizungsanlage und sind zu einem Tausch nicht verpflichtet
- "Partyraum" und Bar inmitten der Heizungsräumlichkeiten
- Treppenflur und ein weiterer Flur
- zwei Kellerräume zu Werkstatt- und Lagerzwecken
- Öllagerraum
Ihnen gefällt das Angebot? Holen Sie sich über das Web-Exposé schnell die letzten Infos und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3,5 Zimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Treppenlift
- Teilkeller
- Fertiggarage mit Geräteraum und elektr. Rolltor
- Holzschuppen
- Gewächshaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 56,20 m²
# Lagebeschreibung
Cadenberge liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen. Im Ort befinden sich Grundschule, Haupt- und Realschule, Berufsbildende Schulen und diverse Sportstätten. Für den täglichen Bedarf werden alle Versorgungseinrichtungen angeboten: Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie etc. Die schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 sowie der Cadenberger Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Dadurch sind die Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. Die fabelhafte Nähe zur Elbe oder zur Nordsee lädt zu entspannten Tagen im Watt und am Strand ein. Ebenfalls kann man in der Cadenberger Umgebung herrliche Radtouren unternehmen. Der Nachbarort Wingst mit seinem schönen Waldgebiet, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt hierfür ganz in der Nähe. Ein wunderbarer Ort zum Wohnen mit guter Infrastruktur.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 140,67 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 427,77 EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 218,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7566-1003
