3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900 77 m²
59821 Arnsberg, Am Hellefelder Bach 6

3,57% Brutto (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und wurde im Jahr 2000 erbaut. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von großzügigen 77m².

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung erwärmt, welche in Kombination mit dem Wärmedämmverbundsystem zu niedrigen Heizkosten führt.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und die gepflegte Ausstattung. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab. Die hochwertige und unbenutzte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

---

Hausgeld (gem. Wirtschaftsplan 2023) insgesamt ca. 355,03€ pro Monat aufgeteilt in
•Betriebskosten: ca. 259,43€ inklusive (!) Heizkosten
•nicht umlegbare Kosten: ca. 37,93€
•Rücklagenzuführung: ca. 57,67€

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer ist gemütlich gestaltet und bietet genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot.

Weitere Details können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Gemeinschaftswaschkeller im Kellergeschoss des Hauses, die zusätzlichen Stauraum und eine bequeme Möglichkeit zum Wäschewaschen bieten.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer. Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Gleichzeitig möchten wir Sie höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Am Hellefelder Bach 6
59821 Arnsberg

Die angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Lage direkt am Arnsberger Wald. Die Umgebung bietet Ruhe und Entspannung, während gleichzeitig die Anbindung an den Ort und die umliegenden Städte ausgezeichnet ist.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem ein EDEKA-Markt) und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Arnsberg (Westf) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Dortmund.

Die Nähe zum Arnsberger Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen und Fahrradfahren. Auch kulturelle Angebote wie das Sauerland-Theater und das Museum Arnsberg sind schnell und bequem zu erreichen.

Insgesamt ist die Lage am Hellefelder Bach in Arnsberg ideal für alle, die sowohl die Natur als auch eine gute Anbindung an den Ort und die umliegenden Städte schätzen.