3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
88433 Baden-Württemberg - Schemmerhofen

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier zum Verkauf angebotene kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines 6-Familienhauses, welches ca. 1972 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und die freundliche Raumaufteilung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch weiter entferntere Ziele sind durch die gute Infrastruktur problemlos erreichbar.

Beim Betreten der ca. 88 m² großen Etagenwohnung gelangen Sie vorbei an einem freundlichen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, in den Küchenbereich der Wohnung. Direkt im Anschluss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Kinderzimmer sowie in die helle Essdiele, worüber Sie auch Zugang zur Loggia haben.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Im Zuge der Kernsanierung 2011 wurde die Immobilie mit Glastüren ausgestattet.
2017 kamen noch zum Teil neue doppeltverglaste Schallschutz-Kunststofffenster mit elektrischem Rollladen hinzu.

Im Kaufpreis inbegriffen sind eine Garage mit elektrischem Tor, ein abschließbares Kellerabteil und die gepflegte Küchenzeile.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen, hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schemmerhofen liegt wenige Kilometer nördlich der großen Kreisstadt Biberach an der Riß und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Gemeindeteil Langenschemmern wird von einem Abschnitt des Mühlbachs durchflossen, der knapp unterhalb bzw. südöstlich der Ortschaft in den von Süden kommenden Donau-Nebenfluss Riß mündet.

Biberach an der Riß, eine ehemalige Reichstadt mit ca. 33.000 Einwohnern ist eine charmante Stadt im wunderschönen Oberschwaben. Die gemütliche Altstadt lädt mit den vielen Gassen und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur und eine überdurchschnittliche Wirtschaftskraft. Viele kleinere und mittlere Unternehmen sind angesiedelt und bieten sehr viele Arbeitsplätze an. Auch namhafte Firmen sind vor Ort wie Bohringer Ingelheim, KaVo, Liebherr oder Handtmann. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug in Ulm und in ca. 60 Minuten am Bodensee.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184751