Haus zum Verkauf €247.000
# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1965 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Südhanglage in Gasseldorf, einem Ortsteil von Ebermannstadt. Das Haus ist aktuell vermietet. In wenigen Autominuten gelangen Sie nach Ebermannstadt, wo Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zur Verfügung stehen.
Das Haus wird als sanierungsbedürftig angeboten, da seit dem Baujahr nur kleinere Reparaturen und Sanierungen vorgenommen wurden, (einzelne Fenster ausgetauscht, Wärmedämmung) daher hat das Haus einen gewissen Sanierungsstau. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Einzelofen, der mit Öl befeuert wird und als einzige Heizmöglichkeit zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer mit direkter Küche, sowie ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der Süd Balkon ist aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Ein praktischer Abstellraum dient als Besen- und Lagerraum. Das Dachgeschoss hat drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Im Kellerbereich sind mehrere Räume, die als Abstell- und Lagerräume dienen.
Der Garten bietet auf 665 m² Grundstücksfläche viel Platz für neue Ideen und er ist umläufig erreichbar. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sat Anlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Nutzfläche: ca. 64,89 m²
# Lagebeschreibung
Gasseldorf ist ein Ortsteil von Ebermannstadt. In zwei Autominuten Entfernung liegt das "1000 jährige Herz der Fränkischen Schweiz“, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Mischwäldern im unteren Wiesenttal. Die historische Altstadt wird durch die Marienkapelle, Marktplatz, sehenswerten Fachwerkhäusern, das Wasserschöpfrad und zwei Scheunenviertel geprägt. Geschäfte, Cafes und Gaststätten laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Ebermannstadt überzeugt durch seine ausgeprägte Infrastruktur. Das Besuchen von Kindergarten, Grundschulen und weiterbildenden Schulen ist hier möglich. Zudem sind Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Das Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“ sowie die guten Verkehrsanbindungen nach Forchheim und in den Großraum Erlangen und Nürnberg sind von Vorteil.
Weitere Informationen über die Stadt Ebermannstadt und seiner Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales sowie Verkehrsanbindung finden Sie im Internet unter: www.ebermannstadt.de . Schauen Sie rein, es lohnt sich!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Gültig bis: 2033-12-28
Heizung 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010398
