3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
70599 Stuttgart - Plieningen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute ein besonders charmantes Wohnungsangebot in Stuttgart-Plieningen unweit der Universität und des Botanischen Gartens machen zu dürfen. Hierbei handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit herrlichem Balkon, Außenstellplatz und großem Gemeinschaftsgarten direkt an der Körsch.

Die Wohnung samt Stellplatz ist aktuell über einen Hauptmieter an eine 3er WG vermietet, welche sich hier sehr wohl fühlt und auch gerne weiterhin diese Wohnung ihre Heimat nennen möchte. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.200 €. Laut Wirtschaftsplan 2023 liegt das Hausgeld samt Instandhaltungsrücklage derzeit bei 181 €/Monat, wobei ca. 70 €/Monat hiervon als nicht umlagefähige Kosten anfallen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Vom geräumigen Flur aus mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie direkt in alle Räume. Rechter Hand befindet sich die Küche samt EBK und Waschmaschinenstellplatz. Direkt angrenzend gelangen Sie in das erste von drei Zimmern. Diese beiden Räume sind beide gen Norden ausgerichtet. Dem Grundriss weiter gegen den Uhrzeigersinn folgend, gelangt man zum WC samt Waschbecken und zum 2/3 hoch gefliesten Badezimmer mit Duschbadewanne. Die beiden folgenden Zimmer sind jeweils gen Süden ausgerichtet und haben jeweils einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon (inkl. Markise). Hier lassen sich die warmen Sommertage entspannt mit Freunden und Familie genießen. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat (außer Bad) ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich ein paar kleine Schönheitskorrekturen sind beizeiten zu erledigen. Ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil im UG sowie ein Gemeinschaftsgarten direkt an der Körsch runden das Angebot ab.

Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine gemeinsame Besichtigung und ein
persönliches Kennenlernen vor Ort.

Viele Grüße und bis bald,
Ihr immobilienwerte.gmbh-Team

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.900,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreiseses,
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreiseses, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die immobilienwerte.gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Unsere Kapitalanlage liegt mitten im malerischen Körschtal in Stuttgart-Plieningen und bestichtdurch ihre hervorragende Lage.So finden Sie in Plieningen direkt alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und diverse Restaurants sind nie allzu weit entfernt und von guter Qualität. Ebenso versorgen Sie Supermärkte wie EDEKA und NETTO mit Lebensmittel direkt im Ort.Die Universität Hohenheim liegt nur wenige hundert Meter von Ihrer neuen Kapitalanlage entfernt und ist somit attraktives Wohnungsziel zukünftiger Studentinnen und Studenten. Durch die nähe zum Stuttgarter Flughafen ist der Standort auch bei Geschäftsleuten sehr beliebt. Diverse Buslinien führen durch die Ortschaft und verbinden Sie mit den Nachbarorten und der U-Bahnhaltestelle „Plieningen“. Die U3 verbindet Sie direkt mit Stuttgart-Möhringen und somit weiter mit der Landeshauptstadt, welche Sie übrigens auch bequem mit dem Auto in ca. 25 Min. erreichen – zum Flughafen bzw. zur Messe sind es übrigens nur knapp 10 Fahrminuten. Überregional sind Sie über den Stuttgarter Hauptbahnhof, den Stuttgarter Flughafen sowie über die A8 und A81 optimal vernetzt.Naherholung wird hier nicht nur am Satzanfang großgeschrieben. Direkt vor der Haustüre liegen die Körsch, der Mühlbach und der Heidfeldbach. Allesamt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und führen Sie direkt zum Naturschutzgebiet „Körschtal“ im Westen und zum „Häslachwald“ im Osten. Wer sich nach noch mehr Grün sehnt, kann fußläufig den „Exotischer Garten“ sowie die „Hohenheimer Gärten“ besuchen. Wir haben Ihnen hierzu ein paar Impressionen beigefügt.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 224 kWH/(m²*a); Primärenergiebedarf 247,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G; Baujahr lt. Energieausweis 1968.Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die immobilienwerte.gmbh hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Abweichungen zur realen Wohnung können nicht ausgeschlossen werden, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür können wir keine Haftung übernehmen. Die Wohnung wird verkauft, wie sie steht und liegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1023 - Plieningen