Haus zum Verkauf €389.000
22145 Hamburg - Hamburg-Nord

# Objektbeschreibung
Dieser Reihenendbungalow, eingebettet in ein etabliertes Wohnquartier aus dem Jahr 1967, liegt in einer ruhigen und privaten Lage am Ende des Ensembles auf einem großzügigen Grundstück von etwa 428 m² mit optimaler Südausrichtung. Die Wohnfläche wurde durch einen geschickt angelegten Anbau im Jahr 1995 auf großzügige 131 m² erweitert, während die Nutzfläche 67 m² beträgt.

Betreten Sie das Gebäude durch den einladenden Windfang, der den Zugang zum Gäste-WC und zur Diele öffnet. Die Diele fungiert als zentraler Ausgangspunkt, um die beiden Flügel des Atriumhauses und den nicht einsehbaren Gartenhof zu erreichen.

Im westlichen Flügel finden sich zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad (Dusche, Badewanne, WC) sowie eine Küche mit allen gängigen Anschlüssen. Ein Durchgangszimmer zwischen Küche und Badezimmer bietet Flexibilität für eine zukünftige Nutzung als
Erweiterung der Küche, als Esszimmer oder wie aktuell als Hauswirtschaftsraum.

Im östlichen Flügel erwartet Sie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefer Verglasung, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.

Der im Jahr 1995 realisierte Anbau beherbergt ein großes Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich bietet dieser Gebäudeteil vier ineinander übergehende Räume, die sich optimal für verschiedene Nutzungen, einschließlich Homeoffice, eignen.

Die Immobilie besticht weiterhin durch einen zweiten Zugang, der die Flexibilität der Nutzung weiter steigert. Der Garagenhof mit der zum Objekt gehörigen Garage befindet sich unmittelbar am Beginn des Ensembles an der Straße.

Es ist zu beachten, dass Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, um das Potenzial in vollem Umfang zu nutzen. Das Haus bietet eine spannende Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu gestalten.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 428 m² Grundstück
+ 131 m² Wohnfläche
+ 67 m² Nutzfläche
+ 6 1/2 Zimmer
+ ebenerdig
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ angenehm hell dank großer Fenster
+ Terrasse
+ Garten
+ zwei Eingangstüren
+ Garage
+ Fernwärme

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in guter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hamburg-Meiendorf.
In ca. 250 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier bringt Sie der Bus in ca. 11 Minuten zur U-Bahnstation Meiendorf. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt die U-Bahn ca. 30 Minuten. Alternativ bringt Sie der Bus innerhalb von 17 Minuten in den Ortskern des angrenzenden Stadtteils Rahlstedt. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.

Neben den Dingen für den alltäglichen Bedarf finden sich hier auch diverse Cafés und mit dem Rahlstedt Center ein umfangreiches Angebot an Läden, die zum Shoppen einladen. Auch Banken, Apotheken und diverse Arztpraxen sind vorhanden.

Ähnlich gut erreichbar ist der Stadtteil Hamburg Volksdorf mit seinen Infrastrukturangeboten rund um den U-Bahnhof Volksdorf. Die Schulen und Kindergärten im Umfeld des Wildschwanbrooks sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen.

Neben der Stadtteilschule Meiendorf (700 m), der Kita Spitzbergenweg (750 m) befindet sich auch eine Grundschule in der Nähe (600 m). Sie treiben gerne Sport oder lieben Spaziergänge in der Natur? Dann erreichen Sie innerhalb von 15 Fußminuten den Meiendorfer Sportverein und den Deepenhornteich. Verbrauchermärkte wie Edeka, Aldi, Penny, Lidl, Budnikowski, dm-Drogerie und eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-29
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HH1538LK