Haus zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause! Dieses einzigartige Zwei-Familienhaus in Guttenberg bietet eine großzügige Hauptwohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern und einer stilvollen Einbauküche. Der separate Eingang gewährt Privatsphäre, während der Ausblick durch große Fenster das Ambiente bereichert. Keller, geschützter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Einzelgarage komplettieren das Angebot.
Die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, eigenem Zugang und separatem Keller, perfekt für vielseitige Nutzung ist aktuell vermietet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren und Familien, die hochwertiges Wohnen mit einer Einliegerwohnung suchen. Der exklusive Ausblick, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Auch ein Gesamterwerb als Kapitalanlage ist möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
# Ausstattung
• Baujahr: 1957
• Energieverbrauchskennwert 205,1 kWh/(m²*a)
• Zwei Wohneinheiten
• Öl-Zentralheizung - große Wohnung
• Nachtspeicherofen - Einliegerwohnung
• Garage mit elektrischen Tor
• Angelegter Gartenbereich
• Terrasse und Loggia
• Einbauküche OG im Preis inkludiert
• Badezimmer mit Whirlpool-Wanne
• Kaminofen im Obergeschoss
• Einliegerwohnung aktuell vermietet
• Große Kellerräume
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
In der beschaulichen Ortschaft Guttenberg erwartet Sie eine Idylle der besonderen Art. Die Gemeinde, eingebettet in eine malerische Landschaft am Rande des Frankenwaldes bietet eine ruhige Oase fernab vom Trubel der Großstadt. Diese reizvolle Umgebung verleiht Guttenberg eine einzigartige Atmosphäre, die nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Naturliebhaber begeistert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 452
