Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Dieser ca. 1979 massiv gebaute große Winkelbungalow mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Buchholz in der Samtgemeinde Eilsen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 131 m² und verteilt sich auf ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche inklusive Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur. Das Bad auf dieser Ebene wurde ca. 2004 erneuert und in dem Zug mit einer Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper, einer Whirlpool-Badewanne und einer neuen Dusche mit einem niedrigen Einstieg ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossenem Esszimmer hat über den nachträglich verglasten und beheizten Teil der Terrasse Zugang zum wunderschönen Garten. Hier ist mit viel Liebe ein regenwassergespeister Teich angelegt worden und es erwartet Sie ein kleines Naturparadies für Eisvogel und viele weitere Vogelarten. Der nichtüberdachte Teil der Terrasse wurde ca. 2013 mit neuen Fliesen versehen. Sie eröffnet einen weiten Blick in die unverbaute Natur in Richtung Bückeberg und ins Auetal und bietet Ihnen schon zum Frühstück die Morgensonne an. Die Terrasse ist zudem noch separat unterkellert.
Von der oberen Wohnung führt eine Treppe in den Kellerbereich, in welchem Sie den Heizungsraum, die Waschküche und einen Hobbyraum finden.
Die helle Souterrain Wohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Über einen Flur kann sie auch aus der oberen Etage erreicht werden. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Büro, Kinder- oder Esszimmer), die Küche, Bad, Flur und die kleine Diele können zusätzlich selbst genutzt oder vermietet werden. Hier wurden die Einbauküche und das Bad 2016 erneuert.
Eine Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Die teilmodernisierte und renovierte Beschaffenheit der Immobilie ermöglicht Ihnen einen zügigen Einzug mit geringem Aufwand.
Machen Sie sich mit einer Innenbesichtigung Vorort selbst ein Bild von diesem schönen Haus!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- teilw. Fußbodenheizung
- Bad EG ca. 2004
- Bad Souterrain ca. 2016
- Einbauküche Souterrain ca. 2016
- beheizter Wintergarten
- Alarmanlage
- Teichanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Landkreis Schaumburg in einer ruhigen Anliegerstraße im verkehrsberuhigten Bereich einer gewachsenen Wohnsiedlung. Erholsames und naturnahes Wohnen ist hier kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Bad Eilsen zur A2 sowie die B83 sind wenigen Minuten erreicht. Anschluss an die B65 habe Sie in ca. 13 Minuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten finden Sie in den ca. 3 Kilometer entfernten Nachbarorten Heeßen und Bad Eilsen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3-5219
