3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 86 m²
50859 Köln / Lövenich

Sie wollen eine Eigentumswohnung ? Hier kriegen Sie ein HAUS mit GARTEN in Köln-Lövenich. Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Lövenich begeistert durch seinen gelungenen Grundriss. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich und Austritt in den Garten. Ein Bad mit Regendusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine Fußbodenheizung ist hier selbstverständlich vorhanden. Im Obergeschoss bieten zwei geräumige Schlafzimmer / Wohnzimmer viel Platz. Da in diesem Geschoss noch keine Schrägen vorhanden sind, lässt es sich optimal möblieren und ist durch die großen bodentiefen Fenster besonders hell und sonnig. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche gestaltet, der genügend Platz für die heissen Sommertage und Grillabende mit der Familie bietet. Dieses Grundstück ist auch Bauland! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Angebot. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Es lohnt sich dieses Haus anzuschauen......schon HEUTE !!!

- Ursprüngliches Baujahr 1936 - 3 Zimmer - separate Küche - ca. 80 m² Wohnfläche - ca. 223 m² Grundstück (Teilweise Bauland) KERNSANIERUNG 2017: - komplett neuer Bodenaufbau in allen Geschossen - neue Decken - hochwertige Wärmedämmungsmaßnahmen der Außenwände und der obersten Geschossdecke - ein neues Dach mit hochwertigen glasierten Dachziegeln - neue hochwertige, energieeffiziente Kunststoff-Fenster - elektrische Rollläden im kompletten Haus - im 1. OG überall bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen aus Edelstahl - eine neue attraktive Hauseingangstür, ebenfalls energieeffizient und mit höchster Sicherheitsausstattung - eine komplett neue Haustechnik inklusive neuer Elektroinstallationen mit neuem Sicherungskasten - hochwertiges Bad mit Regendusche und Hänge WC - hochwertige Bodenbeläge in Dielenoptik - eine neue effiziente Brennwerttherme - im Erdgeschoss eine neue Fußbodenheizung und im 1. Obergeschoss moderne neue Flächenheizkörper - Außenfassade NEU - Neuanlage des Gartens mit attraktiver Terrasse - außen Beleuchtung am Haus

Köln - Lövenich zählt zu den beliebten Kölner Vororten und genießt einen hohen Stellenwert im Kölner Großraum. Viel Grün, zahlreiche Sportmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur und die exellente Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt bestimmen den Wohnwert. Sie haben eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz, Bus - und Stadtbahnlinien, sowie DB / S-Bahn. Die Autobahnen A4 und A1 und A61 sind sehr schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Plus, DM-Drogeriemarkt) sind vor Ort. Das Rheincenter in Weiden lädt zum Bummeln ein. Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte, sind fußläufig zu erreichen.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Tel: 0176-66894648 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.