3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

# Objektbeschreibung
Hier können Sie sofort einziehen - für Kapitalanleger (2er WEG) oder als Eigennutzer. Sie finden 3 Zimmer auf 58 m² Wohnfläche im DG (3. OG ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Zwischen Wohn- und Essbereich wurde eine Leichtbauwand eingebracht. So entstand ein weiteres, abgeschlossenes zweites Schlafzimmer. Diese Leichtbauwand kann jederzeit wieder entfernt werden. Der Wohn- und Essbereich (Parkett) ist dennoch geräumig und hell mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Die voll ausgestatte und sehr geräumige Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank sowie Waschmaschine ist im Kaufpreis mit enthalten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster im Wohnbereich sind in den 90er Jahren erneuert worden, ebenso die Dachflächenfenster aus Holz.

Eines der beiden Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Das Badezimmer mit Badewanne entspricht dem Standard der Bauzeit. Hier sollten Sie ein gewisses Budget für die Modernisierung einplanen.

2019 wurde das Dach saniert und neu gedämmt. Ebenfalls wurde die Heizung sowie der Eingangsbereich sowie die Klingelanlage erneuert. Im Kaufpreis mit enthalten ist ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Doppelparker).

Eine sehr interessante Immobilie für einen Kapitalanleger, sofern die Wohnung als 2er WG genutzt werden würde. Sofern Sie selbst einziehen möchten, haben Sie die Möglichkeit die Wohnung so zu belassen oder den Wohn- und Essbereich entsprechend zu vergrößern.

Vereinbaren Sie baldmöglichst einen Besichtigungstermin für diese kompakte Immobilie.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.

Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel.

Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.

In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

Anbieter-Objekt-ID: 16073