2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
83026 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt gut erreichbar im Westen Rosenheims mit bester Infrastruktur ausgerichtet in einen ruhigen Innenhof.
Seit 2004 vermietet, befindet sie sich mit Vorzeigemieterin in einem hervorragenden Innen- und Außenzustand.
Durch die Südausrichtung und die großen Fenster sind alle Zimmer sehr hell.

# Ausstattung
- Einbauküche wird mit vermietet
- 3-fach verglaste Fenster aus 2010
- Vinylboden in Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Bad und Abstellkammer
- Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Bad bzw. Abstellkammer
- Großer Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und modernem Einbauschrank
- Südbalkon (ca. 6 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Rollläden in allen Zimmern
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Neue Wohnungstüre aus 2022
- Hauseingangstüre mit neuer Gegensprechanlage aus 2019
- Kein Aufzug im Haus
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Langzeit Mieterin seit 2004
- Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenhaus Reinigung, sowie den Winterdienst
- Fernwärme Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im westlichen Teil der oberbayerischen Kreisstadt Rosenheim. Je nach Lust und Laune ist es möglich, nach kurzen Anfahrzeiten die markanten Orte und pulsierenden Ziele Oberbayerns und auch das benachbarte Tirol in Österreich zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung der Stadt Rosenheim nach München ist gut ausgebaut, ebenso die Busanschlüsse zu den Hauptzielen der Pendler. In der attraktiven Wohnlage finden Sie alles, was das Herz begehrt und brauchen für den täglichen Bedarf noch nicht mal ein Auto. In nicht mal 10 Minuten erreicht man fußläufig den Bahnhof Rosenheim.

# Sonstiges
HINWEIS:

Aus Respekt der Privatsphäre der Mieterin wurden teilweise die Räume digital möbliert.

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Eine vor Ort Besichtigung ist jederzeit gerne möglich, wir bitten Sie dazu einfach hier im Immobilienportal Ihre vollständigen Daten zu hinterlassen, dann senden wir Ihnen ausführliche Infos zu. Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine Serviceemail der Postbank mit weiteren Hinweisen. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Postbank Käuferzertifikat erstellen. Dies erhalten Sie bei uns in wenigen Minuten vom Berater online.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 126,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.08.2020
Gültig bis: 2030-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44220102-040103