Haus zum Verkauf €229.500
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes und saniertes Wohnhaus in Ortslage von Hartmannsdorf. Das Haus kann in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt werden, wonach im Erdgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche mit Tageslichtbad, Küche, Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung stehen. Im Ober- und Dachgeschoss ist auf ca. 100 m² Platz für eine junge Familie mit Kindern.
Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell ca. 140 m², da zwei nicht beheizte Räume und der Flur im Dachgeschoss (gemäß II. BV) nicht inkludiert sind. Durch den geringfügigen Ausbau und die Anpassung an Ihre Bedürfnisse ist jedoch ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie nebst Eltern oder Großeltern. Für eine Fremdvermietung des Erdgeschosses wären noch kleinere Änderungen notwendig.
Die bisherigen Modernisierungen gliedern sich wie folgt:
1992 Elektroinstallationen im EG und DG
1993 Erneuerung Dacheindeckung
1998 Einbau Akustikfenster (37 dB)
2000 Sanierung Zentralheizung
2008 Badeinbau im Dachgeschoss
2012 Farbanstrich Wohngebäude (Lotuseffekt)
2018 Sanierung 1. OG mit Erneuerung Elektroinstallation
Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie ein massiv gebautes, zweistöckiges Nebengebäude.
- keine zusätzliche Käuferprovision -
# Ausstattung
- gepflegtes, saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Umfeld durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt
- Gesamtwohnfläche ca. 140 m²
- zwei abgeschlossene Wohnungen können gebildet werden
- zwei Garagen, zwei Stellplätze, massives Nebengebäude
- Garten mit Rasen und Beeten, altem Obstbaumbestand
- Grundstück ca. 816 m² groß
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Grundstücksfläche: ca. 816 m²
Nutzfläche: ca. 12,35 m²
# Lagebeschreibung
Hartmannsdorf liegt im Mittelsächsischen Hügelland zwischen der Leipziger Tieflandsbucht im Norden und dem erzgebirgischen Becken im Süden (Grenze ist der Höhenzug des Totensteins) auf einer mit fruchtbaren Lößlehmböden ausgestatteten landwirtschaftlich genutzten Hochfläche zwischen den tief eingeschnittenen Flusstälern der Chemnitz im Osten und den bewaldeten Steilufern der Zwickauer Mulde im Westen.
Die Gemeinde zwischen Limbach-Oberfrohna, Mühlau und Burgstädt grenzt unmittelbar an die nordwestlichen Gebiete der Stadt Chemnitz.
Eine Anschlussstelle an die Autobahn A 72 und die Bundesstraße B 95 sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Das Autobahnkreuz Chemnitz, mit der Anbindung an die A 4, befindet sich in ca. 6 km Entfernung.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1881
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 491-2113
