Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem neuen Zuhause für Ihre Familie? Hier kommt die Chance auf ein tolles Objekt.
Im Randbereich von Chemnitz genießen Sie die Privatsphäre des eigenen Hauses und haben gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da bereits viele Ausstattungsmerkmale saniert und erneuert wurden. Der Wohnbereich teilt sich in das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Beim Betreten des Hauses haben Sie linker Hand des Flurs eine separate Fläche für die Garderobe und ein Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich der mit einer halboffenen Küche den Anforderungen an einen modernen Grundriss gerecht wird. Die herrliche Terrasse betreten Sie direkt durch die große Fensterfront. Durch die groß gewachsene Heckenbepflanzung kann dieser Bereich von außen nicht eingesehen werden. Zurück im Haus gehen Sie über eine gepflegte Holztreppe in das Obergeschoss mit drei Zimmern sowie dem Hauptbad, welches mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet ist. Über den Flur ist der Spitzboden erreichbar, der Fläche zum Abstellen bereithält.
Der aktuell als Frisörsalon genutzte Bereich im Keller kann vielseitig verändert werden. Auf ca. 31 m² kann man sich herrlich verwirklichen. Ob als Schlafzimmer, Wellnessoase mit Blick in den Garten, Arbeits- oder Hobbyraum, auch ein Party- oder Gästebereich ist denkbar.
Zusätzlich auf dieser Ebene befindet sich ein WC, der Waschmaschinen- und Hausanschlussraum. Sie können sowohl durch das Haus gehen, als auch den separaten Zugang von außen nutzen.
Der Gartenbereich wurde liebevoll von den Eigentümern mit teils besonderen Einzelexemplaren bepflanzt. Aber auch hier bietet sich die Möglichkeit zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist bereits leergezogen, frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Ausstattung können Sie aber auch nach Ihren Vorstellungen verändern.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 955 m², parkähnlich angelegter Garten mit Gerätehaus, Kompost
- offene Küche am großen Wohnbereich mit großzügiger Terrasse
- ca. 31 m² im KG aktuell als Salon genutzt, vielseitig einsetzbarer großer Raum mit direkten Blick ins Grüne
- zusätzliches WC im KG, Waschmaschinenanschluss
- Kunststoff/Isolierglasfenster im Kellerbereich mit Außenjalousien, im EG an der Küche
- Teppich-, Laminat-, und Fliesenboden
- hochwertiger Fassadenanstrich 2017
- Holzanstrich Giebel zuletzt vor ca. 5 Jahren
- Dachdeckung mit Betondachsteinen, 2020 gereinigt und mit "Lotuseffekt" behandelt
- Gas-Brennwert Heizung 2020, Flüssigtank 4800 Liter unterirdisch im Garten
- Glasfaseranschluss, Starkstromanschluss
- Abstellraum unterhalb der Treppe (Hauseingang)
- Sichtschutz durch hohe Hecken an den Grundstücksgrenzen
- Platz für drei PKW vor dem Haus
- ehemaliger Carport umgebaut als Gartenhaus/Werkstatt, kann mit geringen Aufwand wieder als Carport für zwei PKW genutzt werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Euba liegt im Osten von Chemnitz direkt am Fuße des Erzgebirges und hat bis heute seinen dörflichen Charakter behalten. Euba ist umsäumt von Wäldern und grenzt an die Stadtteile Hilbersdorf, Adelsberg und Kleinolbersdorf-Altenhain. Im südwestlichen Ortsteil befindet sich die Talsperre Euba.
In der jüngsten Zeit ist Euba zunehmend zu einem bevorzugten Wohngebiet geworden, was nicht zuletzt an der günstigen Verkehrslage und doch ruhigen und schönen Umgebung liegt. Durch den Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern ziehen auch immer mehr jüngere Familien nach Euba. Im Ort sind Kindertagesstätte und Grundschule mit Hort angesiedelt. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 96,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 170-2334
