2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1937 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 1.460 m² großen Grundstück. Zur WEG gehören 16 Einheiten (verteilt auf 2 Hauseingänge) sowie 4 Garagenstellplätze.

Das Haus ist unterkellert, ein eigener Kellerraum gehört zur angebotenen Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

# Ausstattung
Die gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 63 m²?? Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Flur, von dem geradeaus die schöne Wohnküche und das Badezimmer, linksseitig und rechtsseitig jeweils ein gut geschnittenes Zimmer und rechtsseitig von dem größeren Zimmer ein weiteres halbes Zimmer abgehen.

Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass man aus fast allen Räumen einen schönen Blick ins Grüne hat.

Die beiden größeren Zimmer mit jeweils einem Doppelflügelfenster lassen sich individuell als Schlaf- oder Wohnzimmer nutzen. Das kleinere Zimmer eignet sich z. B. gut als Arbeitszimmer, Ankleideraum oder Gästezimmer.

Die Wohnküche ist durch ein großes Fenster gut belichtet und bietet Raum für Ihre Traumküche. Hier findet auch eine Essecke ihren Platz. Ein kleiner Abstellraum schließt sich direkt an.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Holzdielen und Fliesen bilden den Bodenbelag der Wohnung. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster. Die Innentüren sind weiß.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird mit frisch geschliffenen und gestrichenen Wänden übergeben. Sie befindet sich aber insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potential Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in den beliebten Elbvororten, im angesagten Stadtteil Ottensen und an der Grenze zum grünen Othmarschen.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hier ausgesprochen umfangreich: In mehreren umliegenden Einkaufsstraßen locken verschiedenste Geschäfte. Man findet in Ottensen nicht nur gängige Mode- und Schuhgeschäfte sowie Supermärkte, Biomärkte und Discounter, sondern auch modernes Handwerk und kleine Spezialitätenhändler. Die Dichte guter Restaurants und Cafés ist überdurchschnittlich.

Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie die Bäckerei "Wiedenroth", welche noch dem alten Bäckerhandwerk nachgeht, ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum "Mercado" sowie der Bahnhof Altona liegen ca. 18 Gehminuten und 5 Fahrradminuten entfernt. Vom Bahnhof Altona aus verkehren verschiedene S-Bahnen, Regional- und Fernbahnen sowie verschiedene Buslinien. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 10 bis 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Auch kulturell hat Ottensen mit verschiedenen Theatern, Museen und dem bekannten Kulturzentrum "Fabrik" einiges zu bieten.

Die Elbe mit ihren Parkanlagen und Stränden bietet beste Naherholungsmöglichkeiten und ist ca. 800 Meter entfernt. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten bis in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle Othmarschen (A7) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.11.2021
Gültig bis: 23.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5535