Haus zum Verkauf €260.000
09113 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In der sogenannten "Eisenbahnsiedlung" im Schloßviertel wartet diese gemütliche Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner.
1884 wurde die Liegenschaft in einer massiven Ziegelbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz für seine Bewohner. Eine Wohnfläche von ca. 102m² erwartet Sie.
2019 erfolgte eine aufwendige Sanierung... hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Der Kachelofen in der Ecke verleiht der Immobilie seinen Charme und sorgt für angenehme Wärme. Eine gut geschnittene Küche sowie ein kleines Badezimmer - mit Wanne, Waschtisch und WC- , steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Über die Steintreppe, die noch mit alten Wandgemälden versehen ist, gelangen Sie in den Keller. Dort finden Sie einen Abstellraum, einen Waschraum sowie den Heizraum.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer - ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch und WC - runden das Gesamtpaket ab.

Das vollständig eingezäunte Grundstück beläuft sich auf eine Gesamtfläche von 214m² und hat eine überschaubare Größe. Ein kleines Gartenhäuschen sowie eine Sitzecke lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
!!!Bitte beachten Sie, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht!!!!

Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, ELT, Gas, Telefon, Internet, TV

Bauweise - massiv Ziegel
Dach - Bitumenschindeln
Fenster - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (BJ.-2019)
Innentüren - alte Holztüren
Heizung - Gasheizung
ELT - auf aktuellem Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Chemnitz (von 1953 bis 1990 Karl-Marx-Stadt) ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt.
Schloßchemnitz ist ein Stadtteil der Großstadt. Die angrenzenden Gebiete sind Kaßberg, Altendorf, Borna-Heinersdorf, Furth sowie Hilbersdorf.

Im Stadtteil befinden sich die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum, das „Klinikum Chemnitz“, der botanische Garten, die Eissporthalle mit Eisschnelllaufbahn, der Küchwald mit Festwiese, Parkeisenbahn und Kosmonautenzentrum sowie der Schönherrpark, der Schloßteich und die Schloßschule. Der Stadtteil Schloßchemnitz ist durch verschiedene Stadtbuslinien der Chemnitzer Verkehrs-AG zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind im Stadtteil Schloßchemnitz ausreichend vorhanden und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Über die nahegelegene Leipziger Straße gelangen Sie zur Autobahn A 4.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FB-2024-0023