4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056082

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Rodgau. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2016 statt.

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 104 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie Laminat und Vinylboden umfasst.

Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen die Loggia Regeneration an der frischen Luft und ein schöner Ausblick auf Naturlandschaften schafft ein wunderbares Ambiente. Im Keller des Wohnhauses bietet ein eigenes Abteil weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage möglich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Diese wohnen in der Anlage und pflegen diese komplett. Pflanzen, Reparaturen, Müllabfuhr, Organisation des Sperrmülls sowie 6x die Woche Reinigung des Hauses und Sauberhaltung der Außenanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 693 € und kann bis auf etwa 390 € umgelegt werden.

# Ausstattung
+ Direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt
+ Beliebte, zentrumsnahe Wohnlage
+ Loggia mit tollen Ausblick
+ Laminat- und Vinylböden
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zul. modernisiert in 2016
+ Hausgeld mtl. ca. 693 €, rund 303 € umlegbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
In Nieder-Roden wohnen Sie im größten Stadtteil Rodgaus etwa 1,5 km vom Stadtkern entfernt. Profitieren Sie hier von einer äußerst guten Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. In bequemer Distanz liegen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Einzelhändler aber auch Spielplätze und familienfreundliche Freizeitangebote.

Erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, einen Unverpackt-Laden und Bäckereien ebenso wie Arztpraxen und Apotheken bequem zu Fuß im Umkreis von ca. 500 m. Außerdem erreichen Sie verschiedene Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungsangebote innerhalb von etwa 7 Gehminuten.

In ca. 900 m Entfernung befindet sich der Bahnhof “Rodgau Nieder-Roden”, der Anschluss an die S-Bahnlinie 1 gewährt, welche nicht nur eine ideale Verbindung an das gesamte Stadtgebiet darstellt, sondern Sie auch auf direktem Wege innerhalb von ca. 30 Minuten ins naheliegende Frankfurt a.M. bringt. Ideal angebunden an das bundesweite Straßennetz sind Sie über die B45 sowie über die A3.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d8e3576908