2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 64 m²
50735 Köln

Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Straße in Köln Riehl, unmittelbar vom Kölner Zoo. Zugang zu der Wohnung über das Treppenhaus, welches komplett gefliest ist und auf jeder Etage über ein Fenster verfügt. Entree der Wohnung: Direkter Zugang in die Diele mit Sprechanlage. Die Haustüre ist mit einem dreifachen Schloss versehen. Im angrenzenden Flur ist ausreichend Platz für die Garderobe. Direkt auf der rechten Seite führt ein kleiner Flur zum großen Wohnzimmer, linksseitig liegt momentan der Wohnbereich. Im rechten Teil liegt momentan der Essbereich, der durch 2 Dachflächenfenster belichtet wird. Linksseitig vom Entree/ Flur befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit 2 Veluxfenstern belichtet wird. Die Küche verfügt über ein Dachflächenfenster. Anstelle des Sofas wäre dort ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer befindet sich gegenüber vom Badezimmer und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, eine Badewanne, sowie ein WC und ein Waschbecken. Der Dachboden gehört ebenfalls nur zu dieser Wohnung und dient als Kellerersatz. Das 6-Parteienhaus wurde 1927 erbaut. Im Jahr 1978/1979 wurde es umgebaut und kernsaniert. Der komplette Brandschutzverordnung und Nachweis zur Wärmeschutzverordnung ist vorhanden. 2007 wurden die Fenster eingebaut (Velux- Dachflächenfenster) (Doppel verglast). 2008 neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. 1993 zwei Rohr Sanierungen 1980 Elektrik 1980 Abwasserleitungen 1997 Linksseitig: (im Dachgeschoss) Alle Wasserrohre mit Isolierung und Brandschutz in jeder Etage durchgeführt. Eigentumsanteil: Die Miteigentumsanteile betragen 155,59/1000 am Grundstück von 317m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und Dachboden. Es wohnen 2 Eigentümer im Haus, die restlichen 4 Wohnungen sind gut vermietet. Gartennutzung: Das Sondernutzungsrecht ist einem Eigentümer alleine zugehörig. Die Gartenfläche kann jedoch von allen anderen Bewohnern des Haus genutzt werden. Hausgeldabrechnung: Frischwasser und Abwasser wird nach Personen abgerechnet, Brunata liest die Heizkosten ab und der Rest wird nach Miteigentumsanteilen berechnet. Die Wohngeldabrechnung erfolgt nach Eigentumsanteilen 155,59/1000 am Grundstück von 317m².

Treppenhaus: komplett hell gefliest mit jeweils einem Fenster auf jeder Etage Allgemeines: Alle Innentüren und Haustür in honigfarben Die komplette Wohnung ist mit hell beigen Fliesen ausgestattet Entree der Wohnung: Haustüre 3-fach Schloss Sprechanlage Flur und Diele: 6,67m² Holzdecke Wände in Weiß Garderobenbereich Wohnzimmer: 27,08 m² Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet, beidseitig bis zum Drempel 3 große Dachflächenfenster von Velux Heizkörper TV nur über DVBT Schlafzimmer: 11,97m² Decke und eine Seite bis zum Drempel mit Holz-Paneelen verkleidet 2 nebeneinander liegende große Dachflächenfenster Heizkörper TV Anschluss (Kabel) Innenjalousien Küche: 9,96m² Decke und eine Seite bis zum Drempel mit Holz-Paneelen verkleidet großes Dachflächenfenster Heizkörper weißer Fliesenspiegel im Kochbereich Platz für einen Esstisch Badezimmer: 8,46m² Decke und eine Seite bis zum Drempel mit Holz-Paneelen verkleidet 2 schmaler Dachflächenfenster Wände gefliest in einem gebrochenes weiß mit leicht orangefarbenen Wellen Hellbeiger Fliesenboden Badewanne innen karamelfarben Dusche von innen karamelfarben mit Duschkabine Waschbecken in karamelfarben Waschmaschinenanschluss Dachboden/Kellerersatz: Weitere Fläche bietet der Dachboden ca. 12m²

Die Wohnung liegt in einer sehr schönen und ruhigen Straße, umgeben von Häusern aus der Jahrhundertwende, in unmittelbarer Nähe zum Kölner Zoo. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Rheinufer-Promenade und die Kölner-Innenstadt, sowie die Autobahn A 57 und A 1.

Die jetzigen Mieter wohnen seit dem 01.03.2015 in der Wohnung und würden dort auch gerne wohnen bleiben. Die Miete beträgt monatlich Kalt 525,00€ zzgl. 190,00€ Nebenkosten (Heizkostenvorauszahlung 60,00€ und 130,00 Betriebskosten). Gesamt 715,00€ monatlich. Netto Kaltmiete: 6.300€ p .a. Es wurde eine Kaution von 1.050,00€ hinterlegt, die beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Der Mietvertrag ist selbstverständlich einsehbar. Das Hausgeld beträgt monatlich 222,46€ inklusive Heizkosten und Warmwasser. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den uns übergebenen Unterlagen. Eine Garantie für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gemäß § 11 der Makler-und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Gesamtkaufpreises beträgt. Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und verbleiben mit freundlichen Grüßen Zink Immobilien