3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 68 m²
22949 Ammersbek, Kolberger Straße 10

3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

frei
Geschoss: 1

Die Wohnung wird vom Eigentümer teilsaniert an den Käufer übergeben. Ein neues modernes Badezimmer wartet auf Sie oder ihren Mieter bei Übergabe. Die Küche erhält die nötigen Anschlüsse und die komplette Elektrik der Wohnung wird erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das Bad wird mit einer Dusche, großflächigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und modernen Armaturen und hängendem WC hergestellt.
Auf Wunsch und gegen einen entsprechenden Kaufpreisaufschlag kann die Wohnung auch vollständig saniert - inklusive neuer Fußböden, Türen und glatter Wände an den Käufer übergeben werden. Sollte die Sanierung noch nicht begonnen sein, kann der Käufer die Wohnung auch unsaniert mit entsprechendem Preisabschlag erwerben.

Sprechen Sie uns hier gern zeitnah an.

Die Wohnanlage wurde 1965 in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und hat vor etwas mehr als 20 Jahren (ca. 2000) umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfahren. Dazu zählen das Aufbringen einer Wärmedämmfassade, die Dämmung des Daches sowie der Einbau neuer Kunststofffenster und die Erneuerung der Eingangsbereiche.
Die Heizanlage wurde 2019 erneuert und aktuell ist noch die Instandsetzung der Hauselektrik geplant, die aus der üppigen Rücklage finanziert wird.
Ein vor wenigen Jahren erstellter Fassadenanstrich rundet das Bild einer komplett sanierten Wohnanlage ab.

Die schön geschnittene Immobilie bietet genau den gesuchten Grundriss für Paare und kleine Familien. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind stark nachgefragt, was bei der Neuvermietungen regelmäßig zu vielen Anfragen geführt hat. Das Objekt befindet sich einem gepflegten Zustand und Kapitalanlegern bietet es neben dem beliebten Grundriss einen Balkon, der die Attraktivität für die Bewohner noch steigert.

Suchen Sie eine großzügige, helle und ruhige Wohnung? Möchten sie ihr Geld sicher und rentabel anlegen? Bevorzugen Sie Objekte mit guter Substanz und guten Erhaltungszustand? Wollen Sie städtische Infrastruktur mit einer perfekten Anbindung an Hamburg und dennoch eine grüne, ruhige Umgebung für Ihre Mieter?

Dann sind sie bei dieser Wohnung goldrichtig!

Die letzten Mieter wohnten seit dem Baujahr 1966 im Objekt, was für die Anlage spricht und auch die nötigen Modernisierungsmaßnahmen erklärt.

Mögliche erzielbare Miete nach Sanierung und monatliche Kosten:
Kaltmiete (geplant nach Sanierung): 945,00 EUR
Hausgeld (nicht umlagefähig): 37,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 78,33 EUR

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 806.701,94 EUR
Zuführung jährlich: 100.000,00 EUR

Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten.

Datenschutz
Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.

Datenschutzhinweise: https://www.picon-hamburg.de/impressum/

Kolberger Straße 10
22949 Ammersbek

An der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahn Hoisbüttel und dem Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald / Bredenbeker Teich, liegt diese Wohnanlage. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn an Hamburg sowie die gute Infrastruktur vor Ort gewährleisten den hohen Wohnwert dieser Wohnungen. Die U-Bahn, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nachbarschaft.