Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
LAGE des Hauses
Witzhave ist eine gepflegte Gemeinde im östlichen Hamburger Randgebiet am Sachsenwald mit der Bille. Der Ort besitzt eine Auffahrt zur BAB Hamburg - Berlin und HVV-Busverbindungen nach Hamburg - Billstedt und Trittau.
Per Auto in die City von Hamburg: ca. 25 Minuten.
OBJEKT
zurückgelegen mit angenehmer Nachbarschaft und in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - vom eigenen liebevoll angelegten Garten eingefriedet mit Zugang über Gartentür, Terrassentür und Haustür. Garten mit kleinem Springbrunnen.
Infrastruktur:
Gemeindezentrum, Sportplätze, Tankstelle, kleines Gewerbegebiet, Seniorenheim, Bäcker, Landwirtschaft, familienfreundliches Umfeld, KiTA, Schulen in Trittau und Glinde (ca. 8 km), Schulbusse
Naherholungsgebiete vor der Tür und in ca. 5-10 Kilometer Entfernung:
Beliebte Ausflugsziele: Großensee, Lütjensee und die Hahnheide.
Zahlreiche Rad-, Wander-, und Reitwege
In ca. 45 Minuten erreichen Sie die Ostsee.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nicht nur für Pferdefreunde - Ihre Oase oder Anlageobjekt - naturnah in 22969 Witzhave - am grünen Stadtrand von Hamburg!
Leben wo andere Urlaub machen!
DAZU pachtbar in der Strasse ca. 2500 m2 geschützte Weide mit
vielfältigem Baumbestand, Unterstand und solide eingezäunt.
Besonders geeignet für 2 Ponies, alte Pferde oder Hufrehepferde.
HIER wartet eine liebevoll gepflegte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit eingezäuntem schönen Garten auf ihren passenden neuen Eigentümer!
Auf den ersten Blick erwecken die Häuser den Eindruck eines großzügigen Landhauses und nicht eines Doppelhauses.
- in konventioneller Bauweise mit Mansardendach und Vollkeller
Die Innenräume sind hell gestaltet.
Durch seine Raumaufteilung ist es ideal für Familien sowie die Arbeit im Homeoffice.
Über eine offenes helles Treppenhaus gelangt man vom Flurbereich in das Obergeschoss mit kleiner Galerie.
Bezugsfrei ab:
nach Absprache, da noch bewohnt vom Eigentümer.
AUSSTATTUNG
Baujahr: 1983
solide Bauweise, Außenmauerwerk Kalksandstein-Verblend weiß
Wohnfläche ca. 121 m³, EG und OG
Ausstattung gepflegt bis hochwertig
Solider Carport mit Abstellraum: 1
Stellplätze insgesamt: 3, gepflastert
Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Verbrauchserfassung, Energieverbrauch 106,1kWh/m2a
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
ERDGESCHOSS, Deckenhöhe ca. 2,57 m:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Treppe ins OG und in den Keller,
2007 Fertig-Parkett Roteiche spezial (2007) und Fliesen, weiße Holztüren,
Gästebad: 1, modernisiert
Terrasse rundherum und Zuwegung gepflastert: 2
DSL, Internet
Kaminanschluss möglich
OBERGESCHOSS, Deckenhöhe ca. 2,47 m:
Flur, 3 Zimmer mit je nur 1 Dachschräge ab ca. 76 cm, Balkon: 1, saniert, mit Markise; Bad beige mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken. Je nach Ansprüchen könnte sich dort Sanierungsbedarf ergeben.
Teppichböden renovierungsbedürftig
KELLER:
Flur, 4 Räume, Waschmaschinen-Anschluss, gefliest und teilweise tapeziert, Deckenhöhe ca. 2,30 m
Heizung: tekmar-Elektro-Fußboden-Speicherheizung, Regelung mit Innen- und Außenfühler
Warmwasser: Durchlauferhitzer Stiebel-Eltron 3254 Kwh, 2017
Dach: Schindeln anthrazit, Dachsanierung 2018
Sprossen-Fenster, teils abschliessbar:
Kunststoff, von innen weiss und 1 Fenster aus Teakholz; ebenso wie die Haustür, 5 Fenster mit kunstgeschmiedetem Schmuckgitter. Gläserne Terrassenfront mit 1m Schiebetür
Elektrische Rollläden
2018 Mauerwerk-Isolierung
SONSTIGES
Das EXPOSE´ der Immobilie und weitere Details werden gerne per Email gesendet.
BESICHTIGUNGEN
nach Terminvereinbarung.
Überzeugen Sie sich von dem guten Zustand des Hauses und seiner positiven Atmosphäre!
KAUFPREISANGEBOT
Verkauf von privat gegen seriöses Gebot.
Es handelt sich nicht um eine Versteigerung oder Auktion.
Wir erbitten Ihr Gebot. Ebenfalls wird mit dem Angebot um den Nachweis einer gesicherten Finanzierung gebeten.
Es wäre schön, wenn Sie sich mit ein paar Worten vorstellen können.
Angebot ohne Anspruch auf Vollständigkeit
