4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem kulturhistorischen Mehrfamilienhaus, das 2007 aus der ehemaligen Gaststätte ''Eulenstübchen'' liebevoll umgebaut wurde.
Das Baujahr von 1950 verleiht dem Haus einen historischen Charme mit vereinzelten Fachwerkelementen, der durch die Renovierung bewahrt wurde.
Diese einzigartige Eigentumswohnung, welche Bestandteil des 5-Parteien Hauses ist, besticht mit einer großzügigen Gesamtfläche von 138 m², die sich intelligent auf verschiedene Wohnbereiche verteilt.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einem Gäste-WC, während der großzügige Eingangsbereich nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich übergeht. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und dem unverwechselbaren Charme des Fachwerkhauses. Das angrenzende Büro bietet Ihnen flexiblen Raum für produktives Arbeiten oder als fester Home-Office Platz.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich fort mit einem Hauswirtschaftsraum, einem praktischen Vorrats- sowie Abstellraum alles, um Ihren Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten.
Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie im Schlafzimmer, welches mit Blick in den idyllischen Garten eine Oase der Ruhe schafft. Das angrenzende Badezimmer mit handgefertigtem Holzwaschtisch lässt keine Wünsche offen und verspricht entspannte Stunden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der direkte Zugang vom Wohnzimmer zu Ihrer eigenen Terrasse und dem großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach inmitten der Natur entspannen.
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung kombiniert geschmackvolles Design, moderne Annehmlichkeiten und den unwiderstehlichen Charme eines Fachwerkhauses. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie Lebensqualität auf gehobenem Niveau!
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Das gesamte 5-Parteienhaus wurde nach der Übernahme des neuen Eigentümers 2008 sukzessiv renoviert, energetische modernisiert und stetig ausgebaut. Die flexible Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienresidenz oder Investitionsobjekt.
# Ausstattung
- großzügige Einbauküche
- moderne Badezimmer
- Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1352 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Eulenberg der Verbandsgemeinde Hennef liegt im landschaftlich wunderschönen Dreieck zwischen Hennef, Altenkirchen und Neuwied. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, div. Einzelhandel, Arztpraxen und Apotheken sind in Uckerath( 3 Autominuten) vorhanden. Die Bewohner orientieren sich weitgehend nach Hennef bzw. Siegburg und Köln.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hennef und Oberpleis.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort Kölsch/Büllesbach.
Weiterführende Schulen sind in Asbach, Oberpleis oder Hennef vorhanden, es fährt ein Schulbus.
Der Autobahnanschluss erfolgt über Uckerath, zur Anschlussstelle Hennef, über die B 8 auf die A 560 zur A 3, ca. 10 Kilometer Entfernung. Nach Siegburg sind es ca. 24 km, die Entfernung nach Köln beträgt ca. 45 km, nach Bonn über die A 560 ca. 35 km.
Die öffentliche Verkehrsanbindung durch eine Busverbindung nach Asbach, Uckerath und Hennef ist gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 61.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 28.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7256
