Haus zum Verkauf €589.000
# Objektbeschreibung
Traumhaftes Juwel in absoluter TOP Lage: Villengegend von Heimfeld!
Wunderschöne, äußerst gepflegte DHH auf 825 m² großem, idyllischem Grundstück mit großer Terrasse und einer Gartenoase mit paradiesischer Bepflanzung, dennoch pflegeleicht. Das neu eingedeckte, massive Gartenhaus ist ein echter Hingucker und versüßt den Anblick mit einem davor malerisch angelegten, bogenförmigen Rosenbeet.
Das Haus wurde 1993 komplett kernsaniert (neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster und Türen, neue Böden, neue Dachbalken, ...) sowie der Grundriss wesentlich verbessert. In den letzten 4 Jahren wurden außerdem diverse Dinge modernisiert und erneuert: 2022 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und nach KfW-Standard neu isoliert, in 2020 hat das gesamte OG (bis auf das Schlafzimmerfenster) neue Fenster erhalten, im Mai 2020 wurde eine neue Buderus - Heizung eingebaut, das Bad im OG sowie alle Wohnräume im Haus wurden komplett durchrenoviert. Außerdem wurden im OG neue Fußböden verlegt, die Treppe neu gemacht, etc.. Es wurden Investitionen von über 100.000,- EUR getätigt.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über einen offen gehaltenen Eingangsbereich, der direkt in die Wohnräume übergeht und Sie mit viel Licht und Freundlichkeit empfängt. Links bietet eine abgeschlossene Garderobe viel Platz für Jacken, Mäntel, Schuhe und Diverses. Nach rechts eröffnet sich die einladende Wohnlandschaft mit Blick in den schön bepflanzten Vorgarten. An kühlen Tagen werden Sie hier verwöhnt mit der wohligen Wärme eines wundervollen Schweitzer Ofens, eine hochwertige Sonderanfertigung, bei der der Ofen in verschiedene Richtungen gedreht werden kann. Ein schöner, breiter Durchgang führt Sie direkt in das Esszimmer, mit Blick in den herrlichen Garten und Zugang zur Küche. Die Küche können Sie auch vom Wohnbereich betreten. Die stilvolle Einbauküche im zeitlosen Landhausstil bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Von hier kommen Sie in den Garten oder auf die gepflasterte, ca. 39 m² große Terrasse, die zum Teil durch ein robustes Stahlgestell mit Bespannung vor zu viel Sonne oder Regen schützt.
Im Erdgeschoss genießen Sie außerdem ein helles großes Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad en Suite.
Eine geschmackvolle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss und gleichzeitig in einen atemberaubenden Raum, der mit den neuen, riesigen Veluxfenstern ein echtes Highlight darstellt und sehr gut als Atelier genutzt werden könnte, denn hier erfreuen Sie sich an sehr viel Licht, Helligkeit und Freiraum. Die noch sichtbare Balkenlage gibt dem Raum zusätzlich seinen besonderen Charme. Die großen Dachfenster sind mit maßgeschneiderten Plissees ausgestattet, sowie auch alle anderen Fenster im restlichen Haus.
Weiterhin genießen Sie im OG ein zweites Schlafzimmer mit einem weiteren Bad en Suite, einem Wannenbad.
Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller mit ca. 32 m². Dem nicht genug werden Sie im Keller mit einer 2 - Personen - Infrarot - Sauna verwöhnt! Zu guter Letzt wird das Ganze mit einer Garage abgerundet. Alles in allem ein Traum für jedes Paar oder die Kleinfamilie - ganz nach dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen!
Der Garten präsentiert sich mit schönem, altem Baumbestand, einem Kirschbaum, einem japanischen Ahorn, der feuerrot leuchtet, Rosenbeete vor dem Haus und im Garten, Rhododendren, Stockrosen vor dem Haus, u.v.m.
Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet, jedoch genießen Sie durch die Größe des Gartens dennoch ausreichend Sonne.
Das Haus wurde in Hamburger Bauweise erbaut, mit einer Luftschicht zwischen den Mauern. Dadurch ist es möglich, wenn gewünscht, kostengünstig eine nachträgliche Einblasdämmung zu realisieren.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung!
# Ausstattung
Neues Dach Juni 2022
Neue Heizung Mai 2020 (Brennwerttechnik)
Schweizer Ofen, Sonderanfertigung
Eichendielen im Wohn - und Esszimmer (EG)
Überall maßangefertigte Plissees (auch bei den oberen, großen Velux - Dachfenstern)
Abschließbare Fenster im gesamten EG und ein Fenster im OG
Alle Fenster und Türen im EG sind einbruchsicher (Panzerglas) und durch besonderen Schließmechanismus nicht aufzuhebeln
Einbauküche von 2011
Infrarot - Sauna für 2 Personen
Neue Kellerfenster (2019)
2 Bäder en Suite (1 Duschbad im EG, 1 Wannenbad im OG)
1 Garage
Bitte beachten Sie: Bei der Wohnflächenangabe ist die Terrasse lediglich mit 25 % einkalkuliert trotz Wohnflächenberechnung nach DIN 277.
Wohnfläche: 118,87 m² (EG: 69,37 m², OG:49,5 m²)
Nutzfläche: 32,05 m²
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Kellerfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zuhause liegt inmitten netter Nachbarschaft, absolut idyllisch ruhig und dennoch erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, etc.
Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist das Waldgebiet Meyers Park mit Hundefreilaufzone, dem anschließenden Erholungswald Haake und dem Wandergebiet der Harburger Berge.
Hamburg Heimfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur, Naherholungsgebiete, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Schulen, die Technische Universität Hamburg (TUHH) sowie eine gute Erreichbarkeit der Metropole Hamburg.
Die S-Bahnstation Heimfeld erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und sind mit der Bahn in 19 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Die Autofahrt bis zur Innenstadt Hamburg beträgt ca. 25 Minuten.
Die Autobahnauffahrt Hamburg-Heimfeld ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2022
Gültig bis: 16.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12024#9eTaK
