Haus zum Verkauf €129.000
54584 Rheinland-Pfalz - Gönnersdorf (Eifel)

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1827 errichtete und freistehende Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 787 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt im Herzen des Ortes Gönnersdorf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Hausflur und erreichen von dort die Wohnküche, das Gästezimmer oder Büro, den Vorratsraum, das Bad mit WC und Dusche, sowie den Wasch- und Trockenraum.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie vom Flur ausgehend zwei Schlafzimmer vor.

Vom Flur des Obergeschosses aus gelangen Sie mittels einer Holzschiebeleiter zum Speicherraum. Dieser ist aufgrund seines engen Zuganges nicht ausbaubar. Die Sparren wurden gedämmt.

Das Haus ist mit einem Kellerraum teilunterkellert.

Rechtsseitig des Hauses befindet sich das ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude. Dieses wird als Lager- und Abstellraum genutzt.

An der hinteren Grundstücksseite wurde vom aktuellen Eigentümer ein sehr schönes und großes Gartenhaus in Holzbauweise erstellt. Die Innengröße mit ca 6 x 5 Metern wird als Gartenhaus mit einer kleinen Werkecke genutzt. Eine ca. 2,5 x 6 Meter große überdachte Vorterrasse vervollständigt dieses Gebäude.

Auf dem Grundstück bieten Ihnen die Rasenflächen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
Das Dach des Wohnhauses ist an der Vorderseite mit Tonziegeln und der Rückseite mit Eternitplatten, auch Berlinger Welle genannt, eingedeckt. Diese Baumaterialien können asbesthaltige Stoffe enthalten, die in der damaligen Bauzeit jedoch ständig verwendet wurden.

Im Haus wurden doppelt und zum Teil noch einfach verglaste Holzfenster eingebaut.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, PVC, Laminat und Holzdielen belegt.

Beheizt wird das Haus mittels einer Elektronachtspeicherheizung. Auch hier könnten ältere Heizkörper noch asbesthaltig Materialien enthalten Ein freier, aber aktuell nicht genutzter Kaminzug würde die Möglichkeit einer anderen oder zusätzlichen Beheizung bieten. Hier muss im Vorfeld mit dem zuständigen Schornsteinfegermeister Rücksprache gehalten werden.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022/2023 erneuert.

Die Regenrinnen und die Abflußleitungen im Keller wurden ca. 2020/2021 erneuert.


Vor und hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und weitere Verweilmöglichkeiten. Einen zusätzlichen Rückzugsort finden Sie auf der hinteren Grundstücksgrenze mit dem in 2022 erstellten Gartenhaus in Holzbauweise vor. Das Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, auch für einen Selbstversorger.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor und zeigen Ihnen die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten.

Dieses Objekt bietet sich sowohl als Ihr neues kleines Zuhause oder aber als Ferienhaus an.

Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Insgesamt stehen bei dieser Immobilie einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber nach dem Umzug der derzeitigen Eigentümer in Kürze frei.
Die Eigentümer werden nur einen Teil der bisherigen Einrichtung mitnehmen und bevorzugen einen Kaufinteressenten, der die derzeitige Einrichtung übernimmt. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantortet werden. Es ist auch keine Vermietung des Hauses vorgesehen oder gewünscht.

Leider verfügen die Eigentümer und wir, altersbingt für diese Immoiblie, über keine Pläne, Zeichnungen oder Grundrisse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Gönnersdorf/Eifel, in der heutigen Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, ein Schwimmbad, Gastronomie und den nächst möglichen Bahnanschluß, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Ort Jünkerath.
Der Ort besticht durch die verkehrsgünstige Lage in Richtugn Köln und der erweiterten Ballungsgebiete mit vielen Vorteilen und Möglichkeiten für Pendler.
Weitere Inforamtionen des Ortes finden Sie unter www. goennersdorf.de .

Aus den Ballungsgebieten der Bereich Köln/Bonn erreichen Sie Gönnersdorf unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limbur/Bruns- sum usw. oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf/Aachen fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Hillesheim bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die Mittelzentren Hillesheim. Gerolstein und Prüm sind alle in ca. 15-25 Minuten erreichbar, die Kreisstadt Daun in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Gerolstein und Prüm.

Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Immobilienangebot geweckt?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Gönnersdorf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 322,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 2026-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1827
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2227