4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
40470 Düsseldorf - Rath

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde ca. 1963 in massiver Bauweise erbaut und gehört zu einem Ensemble von insgesamt 3 Häusern mit 15 Parteien. Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Größe und der ruhigen Lage perfekt für eine Familie mit Kindern oder Paaren mit einem größeren Platzwunsch geeignet. Besonders charmant ist die Aufteilung: Ein angenehm helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem West Balkon, eine wertige Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem französischem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusch - Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt Ihre neue Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung ein hochwertig ausgestatteter Kellerraum mit Fenster. Dieser ist - im Gegensatz zu einem herkömmlichen Keller - mit hellem Laminat ausgestattet und wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch eine separate Duplex Garage mit einem neu verbauten Sektionaltor für Ihr Auto. Diese ist bereits im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese äußerst attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2023:
- Modernisierung des Kellerraumes
- Neues Sektionaltor Garage
- 2018:
- Neue Einbauküche
- 2014:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Brennwertkessel der Heizung ausgetauscht

- Das monatliche Hausgeld beträgt 548,- €. Davon entfallen 42,- € für die Rücklage der WEG.
- Aufgrund einer anstehenden Dachsanierung möchten wir Sie darauf hinweisen, dass für den neuen Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000,- € anfällt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in gefragter und familienfreundlicher Lage im nordöstlichen Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine abwechslungsreiche Bebauung, die vielen Grünflächen, die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz.
Im näheren Umkreis befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Der nahegelegene Zoo Park sowie der Grafenberger Wald bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten gleichermaßen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und aktiv zu werden. Die vielen Grünflächen des Stadtteils schaffen einen wunderbaren Kontrast zur urbanen Umgebung. Für Familien ist Mörsenbroich aufgrund seiner Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie unzähliger Freizeitmöglichkeiten für Kinder sehr attraktiv. Berufspendler begeistert die gute Anbindung an das Autobahnnetz und damit verbunden die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mörsenbroich bietet Ihnen somit eine gelungene Symbiose aus städtischem Leben, naturnaher Erholung sowie einer familienfreundlichen Umgebung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2019
Gültig bis: 2029-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 119574NW