2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr praktisch geschnittene, derzeit seit 2016 an eine Einzelperson vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse in einem solide und massiv errichteten Neubau aus dem Jahr 1996, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt. Die gepflegte Wohnung verfügt über eine große, teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Blick in den "Gespensterwald", wobei sich die Terrasse fast über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die gemütliche Wohnung verfügt über ebenerdig erreichbare Wohnräume ohne Schwellen. Die gepflasterte und als Sondernutzungsrecht zugeordnete Terrasse wurde mit einer Holzbeplankung (Bankirai) überbaut. Die an die Terrasse angrenzende Grünfläche bis zur Umzäunung zählt nicht zum Sondernutzungsrecht, wurde aber bisher von dem Bewohner dieser Wohneinheit problemlos genutzt und gepflegt. Zur Wohnung gehören zwei große Wohnräume mit einem kleinen, offen gestalteten Küchenbereich inkl. einer praktischen Einbauküche mit Esstresen, ein Wannenbad mit Duschabtrennung, ein Flur und ein Abstellraum in der Wohnung (zus. Abstellfläche im 1. OG gegen Mietzahlg. an Eigentümer-Gem. lt. Beschluss nutzbar). Auch ein bequem mit Fahrstuhl erreichbarer PKW-Stellplatz (praktisch für Einkäufe z.B.) in der hauseigenen Tiefgarage (Nr. 6) ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Kaufangebot als wichtiges Detail ab. Ein Fahrrad-Abstellraum gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht den Bewohnern, Eigentümern und ihren Gästen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hause zur Verfügung.
# Ausstattung
- ca. 61 m² Wohn-und Nutzfläche
- 2 Wohnräume (mit Schiffsbodenparkett)
- innenliegendes, gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- offener Küchenbereich mit Einbauküche
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6)
- Fahrstuhl im Haus
- Süd-West-Terrasse
- Abstellraum in der Wohnung;
(ein zusätzlich nutzbarer, nicht verschließbarer Abstellbereich außerhalb der Wohnung wurde von den
Eigentümern mitangemietet, wobei dafür eine geringe mtl. Nutzungsgebühr anfällt, die von den Verkäufern an
die Eigentümergemeinschaft gezahlt wird)
- Gemeinschaftsfahrradraum
- zum Ostseestrand nur ca. 10 Gehminuten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt je 3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt..
# Lagebeschreibung
Die derzeit vermietete Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 1996 als Anbau (Haus A) errichteten Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten in schöner Süd-West-Randlage mit Blick auf den "Gespensterwald", nur ca. 10 Minuten Fußweg vom feinen Ostsee-Sandstrand in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Im beliebten Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden, Ärzte, Friseur, Geldautomat, Physiotherapeutische Praxen; für einen Edeka-Markt hat nun der Baustart begonnen (Änderungen vorbehalten). Discounter, Bäcker und ein Getränkemarkt befinden sich zudem derzeit in den ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch. Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind in nur ca. 7 Kilometern erreicht (z.B. auch über gut ausgebaute Radwege). Die Hansestadt Rostock befindet sich in nur etwa 13 km Entfernung. Entfernungen:
Autobahn 13 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 10 km
Flughafen 45 km
Gaststaetten 1 km
Gesamtschule 3 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 8 km
Kindergaerten 1 km
U/S Bahn 10 km
Zentrum 15 km
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell = 244,61 EUR (inkl. 31,81 EUR Erhaltungsrücklage/EHR) u.a. zzgl. Whg.-Strom usw. für die WE 4
Ab 01.01.2024 mtl. Hausgeld = 286,14 EUR (inkl. 31,81 EUR EHR für WE 4 und erstmalig 21,93 EUR EHR für Stellpl. 6).
EHR Haus A gesamt am 31.12.2022: = 71.415,48 EUR
EHR anteilig für WE 4 am 31.12.2022: = 2.726,08 EUR
Endenergieverbrauch des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 16.03.2019: 80,1 kWh/(m²·a)/ Erdgas H; C; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995
Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2019
Gültig bis: 15.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0893Sue
