Haus zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kösterbeck, einem Ortsteil im Landkreis Rostock. Hier wohnen Sie trotz guter Infrastruktur und der Nähe zu Rostock, ruhig und idyllisch. Der Bungalow wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und wärmegedämmt. Auf 110 m² im Erdgeschoss erstrecken sich insgesamt vier Zimmer. Der bereits vorbereitete Ausbau des mit Tonziegeln gedeckten und gedämmten Walmdachs, bietet weitere 60 Quadratmeter, die individuell von Ihnen genutzt und gestaltet werden können. Das Grundstück ist zudem komplett eingefriedet und bietet somit viel Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Eingangsbereich von dem Sie in die Küche, das Bad, den Hauswirtschaftsraum sowie vier weitere, individuell nutzbare Räume gelangen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenso wie das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wärme. Küche, Schlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich, bieten Ihnen Zugang zur großen Terrasse, die teilweise überdacht ist. So lässt sich auch an regnerischen Tagen immer ein trockenes Plätzchen im Freien finden, während sich die Regenwasserzisterne auf dem Hof wie von selbst befüllt.
Neben der Gaszentralheizung sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine geleaste Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht zudem eine nachhaltige Stromversorgung sowie die Senkung der Energiekosten. Durch das bereits anliegende Glasfasernetz verfügen Sie zudem noch über eine schnelle Internetverbindung.
Über die erst 2022 eingebaute Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem mit dem Ausbau von vier weiteren Zimmern begonnen wurde. Die Leichtbauwände in der oberen Etage, lassen noch individuelle Anpassungen und Umgestaltungen ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu. Ihren Ideen sind somit keine Grenzen gesetzt.
# Ausstattung
Ausstattung sowie Highlights der Immobilie:
- Massivbauweise, gedämmt
- massive Innenwände
- gedämmtes Walmdach mit Tonziegeln
- 4 Zimmer auf 110 m²
- zusätzlich ca. 60 m² im Dachgeschoss zum weiteren Ausbau
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (2006)
- geleaste Photovoltaikanlage mit Speicher (kann übernommen werden)
- Glasfaser liegt an
- Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung
- Bad mit Fußbodenheizung sowie Badewanne und Dusche
- Vollholztreppe (2022)
- Regenwasserzisterne (Fassungsvermögen: 3.000 Liter)
- gemauerter Dekobrunnen
- komplette Einfriedung (2022)
- Carport mit Schuppen (2021)
- große Terrasse, teilweise überdacht
- Gerätehaus aus Holz (2006)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Kösterbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Roggentin im Landkreis Rostock. Die Gemeinde gilt als attraktiver Wohnstandort mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz. Trotz guter Infrastruktur, Kindergarten und naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und die Anbindung zur Autobahn A20, bietet Kösterbeck als Vorort von Rostock, Ruhe und ländliches Wohnflair.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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AKTUELLES ANGEBOT:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 280-059
