3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.800
89312 Bayern - Günzburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus punktet mit großzügigen und gleichzeitig familiengerechten Grundriss.
Das Gebäude ist für den Erstbezug bereit und befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Günzburg. Die großen und hellen Wohnräume sowie die geschickte Aufteilung werden Sie begeistern. Die großzügige Terrasse, sowie der eigene Garten sind weitere Highlights dieser Erdgeschosswohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und verspricht ein angenehmes Raumklima. Ihr Fuhrpark findet in einer Garage sowie Stellplatz direkt davor Platz.
Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
Sie legen Wert auf modernes Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Ihr neues Zuhause bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Selbstverständlich stehen Ihnen zur Beschattung elektrisch betriebene Jalousien zur Verfügung.
Das mit ca. 43,50m² große Wohn- und Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt Ihrer neuen Homebase. Die gesamte Wohnung sowie Badezimmer und Gäste-WC sind in hochwertiger Natursteinoptik ausgestattet. Ihre Mietwohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein Kinder/Gästezimmer/Arbeitszimmer. Die exklusive Einbauküche mit Elektrogroßgeräten laden Sie zum Kochen ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Günzburg.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 61,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 2033-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010274