Haus zum Verkauf €389.000
Ein flexibel nutzbares Haus, das Ihnen viele Optionen ermöglicht:
Das Objekt bietet bis zu drei Einheiten:
Im Erdgeschoss Richtung Süden befindet sich eine schöne drei bis vier-Zimmer-Wohnung mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss gibt es eine zweite Wohnung. Diese wurde ursprünglich zusammen mit der Erdgeschosswohnung als eine Einheit genutzt.
Es ist jedoch genauso möglich, das Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt zu bewohnen, da die Einheiten jeweils über Küche und Bad verfügen.
Sie sehen, das Haus ist wandlungsfähig: es passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensabschnitten an, zum Eigennutz, kleiner (nur ein Stockwerk) oder größer (Erdgeschoss und Obergeschoss), z.B. als Generationenhaus oder evtl. mit Teilvermietung, je nach persönlicher Situation.
Im nördlichen Erdgeschossbereich befindet sich ein Laden, der vermietet ist.
Die Eingänge des Ladens und der Wohnungen sind voneinander getrennt.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis; 145,9 kWh/m²a; E; Ölzentralheizung; 1980;
Das großzügige Haus befindet sich in der Nähe von Simbach am Inn.
Im Ort gibt es eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Mittelschule sowie Mittagsbetreuung.
Im nahe gelegenen Simbach am Inn und in der österreichischen Grenzstadt Braunau gibt es breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten und ein breites schulisches Angebot. Die beiden Städte erfüllen alle Anforderungen, die an eine moderne Stadt in Hinsicht auf Arbeit, Leben und Freizeit gestellt werden.
Aber auch Burghausen, die Stadt mit der weltlängsten Burg, und der schönen historischen Altstadt ist schnell zu erreichen und bietet ein weitreichendes Angebot an Geschäften, Sportmöglichkeiten und Kultur.
Die umliegende liebliche Hügellandschaft des Rottals und das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Unterer Inn“, sowie viele Seen, wie der Simbacher Waldsee, die Kirchdorfer Badeseen u.a. bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. München ist mit der Bahn oder über die durchgehende Bundesautobahn A 94 gut zu erreichen. Auch die schöne und nahe gelegene Dreiflüssestadt Passau oder die Mozartstadt Salzburg sind beliebte Ausflugsziele.
Der Makler-Vertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 ,57% (einschließlich MwSt.) des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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