2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer stabilen, gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
- praktischer Flur mit Abstellfläche
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie TG-Stellplatz (Duplex)

Die Wohnung ist seit 06/2012 vermietet.

Das Hausgeld beträgt: 180,72 EUR + Rücklage: 49,28 EUR = 230,00 EUR/mtl.
Seit 2023

Betriebskosten 2022: 1.983,42 EUR – hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.609,42 EUR

Höhe Rücklage zum 31.12.22: 116.794,34 EUR (Anteil ETW: 3.453,61 EUR)

Kaufpreis: 199.000 EUR / VB (inkl. TG-Stellplatz) – provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Bayreuth, Jakobstraße

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt in Bayreuth. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung und direkt am Radweg zur Universität und ins Zentrum. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (NORMA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) befinden sich gegenüber der Wohnanlage und in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 20 Gehminuten/10 Radlminuten

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-328-A