2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
12101 Berlin - Tempelhof

Objekt:
Im ersten Obergeschoss liegt diese charmante und gepflegte Wohnung mit klassischer Aufteilung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1963 erbauten Haus und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 95 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der Süd-West-Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Einbauschrank im Flurbereich sowie ein Kellerabteil. Die Nutzung eines PKW-Stellplatzes ist möglich.

Austattung:
-gemütliche zwei Zimmer Wohnung im 1.OG
-Sonnenbalkon
-gefliestes Wannenbad mit Fenster
-tagesbelichtete Küche mit Einbauten
-Laminatfußboden in den Wohnräumen

-Aufzug
-Kellerraum
-Fahrradkeller

Die Wohnung wurde im Juni 2021 komplett renoviert und das Bad neu gestaltet. Seit Juli 2021 ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Jahreskaltmiete in Höhe von 6.840,-€.

Lage:
Das Objekt liegt in einer attraktiven Gegend in Berlin Tempelhof, ganz in der Nähe des beliebten Kreuzberger Bergmannstraßenkiez sowie unweit vom Platz der Luftbrücke. Das fußläufig erreichbare urbane und großzügige Tempelhofer Feld lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U6 vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Erstellung ab 01.05.2014
Verbrauch 138 kWh/(m²a)
Effizienzklasse E
Energieträger Öl
Baujahr Gebäude 1963

Provision:
Das Angebot ist provisionspflichtig.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Brutto-VK-Preis.
Die Gesamtprovision beträgt Brutto 7,14 % des Kaufpreises, wovon der Auftraggeber/Verkäufer die Hälfte übernimmt.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Irrtümer vorbehalten.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, sind eine Besichtigung und das Gespräch mit uns wichtig, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Werktags erreichen Sie uns im Büro von 10.00-18.00 Uhr unter 0331/ 960201.
Am Wochenende nutzen Sie bitte die Mobil-Nr.: 0172-88 66 562

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