2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500
82205 Bayern - Gilching

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Diese einladende, helle Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug und bietet von der kleinen Dachterrasse einen herrlichen Blick auf die Berge. Das 1972 in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 2009 saniert und modernisiert. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, Küche, Bad und separatem WC .
Der Gemeinschaftsgarten, ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist, komplettieren die ansprechende Wohnung.

# Ausstattung
° Kleine Dachterrasse
° Einzelgarage
° Gegensprechanlage
° Kabelfernsehen

Raumaufteilung:
20,77 qm Wohnzimmer
17,55 qm Schlafzimmer
09,90 qm Diele
08,72 qm Küche
05,11 qm Bad
02,52 qm WC
07,02 qm Dachterrasse davon 50% WF (3,51 qm)
02,47 qm Speicher WC
02,23 qm Speicher Dachterrasse
07,45 qm Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 80,23 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,02 m²
Kellerfläche: ca. 7,45 m²
Nutzfläche: ca. 12,15 m²

# Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergarteneinrichtungen sind
bequem zu Fuß erreichbar. (Das ortseigene Gymnasium sowie den Kindergarten
erreichen Sie in 3-5 Gehminuten.)
Gilching - ein Ort mit Lebensqualität
Durch die heutige Wirtschaftskraft der Gemeinde, durch ihre Schulen und Kindergärten,
durch das Angebot an Sportstätten und das mannigfaltige kulturelle und musikalische
Angebot der übrigen Vereine an den Bürger, sowie durch die Lage an der Grenze der
Landeshauptstadt München ist Gilching ein äußerst beliebter Wohnort geworden.
Das „5-Seen-Land“ mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegt
unmittelbar „vor der Haustür“.

# Sonstiges
Es wird empfohlen die Elektrik der Wohnung zu sanieren. Aufgrund von Referenzwerten kann für den Instandhaltungsstau ein Betrag von ca. 30.000 Euro angesetzt werden. Dieser Betrag wurde im Kaufpreis berücksichtigt und bereits in Abzug gebracht.

Erfolgte Maßnahmen der letzten Jahre:
2006 - Erneuerung d. Heizkörper, Heizkessel, Brauchwasserkessel
2009
- Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz
- Neuanstrich des Hauses, der Garagen sowie des Treppenhauses
- Neue Dacheindeckung mit Isolierung
- Erstellen eines Mülltonnenhofs abseits des Eingangs
- Erneuerung des Gartenzauns sowie der Gartenanlage
- Erneuerung der Eingangsbereichs
- Neue Pflasterung des Garagenhofs

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS23056