Haus zum Verkauf €187.500
07554 Thüringen - Pölzig

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2012 wurde dieses Schmuckstück entkernt und grundhaft saniert. Nun bietet es ca. 90 m² Wohnkomfort auf 3 Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich das große Tageslichtbad, ein Arbeits-/ Gästezimmer sowie der Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC. Das Highlight befindet sich im Dachgeschoss - dieses bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten. Das ca. 540 m² große ist sehr gepflegt und bietet Ihnen neben Grünflächen auch Schuppen und eine Doppelgarage. Beheizt wird das Haus über eine Wämepumpe. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Einbauschränke runden den Komfort ab.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Pölzig ist die nördlichste Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal. Angrenzende Gemeinden sind Bethenhausen, Hirschfeld und Reichstädt im Landkreis Greiz, die kreisfreie Stadt Gera sowie die zum sachsen-anhaltischen Burgenlandkreis gehörenden Gemeinden Schnaudertal und Gutenborn. Die Stadt Gera und die Stadt Zeitz sind etwa 20 Minuten Fahrweg entfernt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Lage der Gemeinde. Ob fußläufig oder mit dem Fahrrad haben Sie die Möglichkeit, den vor Ort ansässigen Supermarkt, die Bäckerei und den Fleischer in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die nahen Felder und das zu Fuß erreichbare Waldstück laden zum Spazierengehen ein.
Pölzig verfügt darüber hinaus über einen Sportverein, eine Kindertagesstätte, eine Postfiliale und eine Filiale der Sparkasse Gera-Greiz. Neben einem Friseur-Salon gibt es auch andere Kleingewerke, die diese Gemeinde attraktiv machen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 48,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 2034-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6527-000600