Haus zum Verkauf €570.000
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

# Objektbeschreibung
Wir suchen einen neuen Eigentümer für ein Grundstück in begehrter Lage von Dresden-Kleinzschachwitz, auf dem ca. 1866 ein Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial errichtet wurde. Ca. 1993/94 erfolgte die Modernisierung des Gebäudes.

Das ca. 236 m² große Zweifamilienhaus besteht aktuell aus zwei separaten Wohnungen, die mit 4 Zimmern auf ca. 115 m² Wohnfläche schnittgleich sind. Beide Wohnungen verfügen über großzügig und praktisch geschnittene Räume. Das Wohnzimmer und die Küche sind jeweils Durchgangszimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie im Erdgeschoss den beheizten Wintergarten, während Sie im Obergeschoss einen Balkon vorfinden.

Beide Wohnungen stehen leer, sodass sie direkt vom neuen Eigentümer genutzt/vermietet werden können. Als potenzielle Miete im Rahmen der Soll-Miete wurden 6,50 €/m² angesetzt. Das Dachgeschoss des Zweifamilienhauses ist ausbaufähig. Außerdem ist die Immobilie teilunterkellert.

Zur Ausstattung zählen des Weiteren vier PKW-Stellplätze im Freien, eine Garage, zwei Schuppen und eine Grünfläche mit Baumbestand. Derzeit ist die Garage für 30 € p. m. vermietet.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 120 m² großes, freistehendes Einfamilienhaus, das für ca. 11.400 € Kaltmiete im Jahr vermietet ist. Dieses kann ebenfalls erworben werden. Das Aufheben des Mietvertrages ist ab 15.10.2024 möglich. Gern senden wir Ihnen dazu auf Anfrage weiterführende Unterlagen zu.

Beide Gebäude teilen sich die Versorgungsanschlüsse. Die Abrechnung erfolgt anhand der separaten Zähler. Sollten das Einfamilienhaus und das Zweifamilienhaus unterschiedliche Käufer finden, muss durch die Käuferschaft eine Teilung der Grundstücke vollzogen, Leitungs- und Wegerechte gesichert werden.

Bei Interesse an detaillierten Informationen und weiteren Objektfotos freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Zweifamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial
- zwei separate Wohneinheiten, verfügen jeweils über 4 Zimmer
- 4 PKW-Stellplätze, 1 Garage, 2 Schuppen
- Grünfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.415,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1189 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Kleinzschachwitz erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe, gegenüber dem Stadtteil Pillnitz und gehört aufgrund der exklusiven Bebauung und attraktiven Lage zu den beliebtesten Stadteilen Dresdens. Kleinzschachwitz ist durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Der Anschluss an die Autobahn ist über Dresden-Heidenau und Prohlis ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Elberadweg und die Elbwiesen laden zum Fahrradfahren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1866
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0268